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什么是契稅和房產(chǎn)稅區(qū)別

84784965| 提问时间:2022 10/15 07:39
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王超老師
金牌答疑老师
职称:注冊會(huì)計(jì)師,中級會(huì)計(jì)師
你好 1、征稅對象區(qū)別。房產(chǎn)稅是向賣房人征收的,契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的承受人。 2、繳稅范圍區(qū)別。房產(chǎn)稅限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋,不包括農(nóng)村;契稅范圍不限制,只要發(fā)生買賣房屋的交易就會(huì)產(chǎn)生契稅繳納義務(wù)。 3、計(jì)稅方法區(qū)別。房產(chǎn)稅對于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收,對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。契稅以不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù),按不同的權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式進(jìn)行計(jì)稅。 4、稅率區(qū)別。房產(chǎn)稅的稅率通常有12%和1.2%兩種,依據(jù)自用和出租的不同來定;契稅一般實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在幅度范圍內(nèi)自行確定。5、免征條件區(qū)別?!斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
2022 10/15 07:51
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