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老師，計算土地增值稅應扣除的開發(fā)成本用減去用于出租的部分嗎？
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你好！《土地增值稅清算管理規(guī)程》 (國稅發(fā)[2009]91號)第十九條第(二)項、《國家稅務總局關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權未發(fā)生轉移，不征收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。
2022 08/19 14:23
84784987 
2022 08/19 14:25
那土地價款扣除出租的部分嗎
蔣飛老師 
2022 08/19 14:26
72000萬元，不包括租金收入的
蔣飛老師
2022 08/19 14:27
土地價款，需要對應扣除出租的部分的
84784987
2022 08/19 14:28
我想問的是計算土地增值稅應扣除的土地款和開發(fā)成本，是否用扣除出租部分
84784987
2022 08/19 14:29
開發(fā)成本用扣除嗎？
蔣飛老師
2022 08/19 14:33
出租部分房產(chǎn)對應成本，需要扣除的（因為沒有對應收入，也不用考慮土地增值稅的）
84784987
2022 08/19 14:35
老師，您分別計算一下這道題計算土地增值稅應該扣除的土地款和開發(fā)成本？
84784987
2022 08/19 15:19
在嗎？老師
蔣飛老師
2022 08/19 15:58
1.地價50000*（1+3%）*60%*（1-40%）=18540
2.開發(fā)成本8800*（1-40%）=5280
3.開發(fā)費用（18540+5280）*10%=2382
4.稅金3960
5.加計扣除（18540+5280）*20%=4764
扣除項目合計18540+5280+2382+3960+4764=34926
增值額72000-34926=37074
增值率37074/34926=106.15%
應交土地增值稅37074*50%-34926*15%=13298.1
84784987
2022 08/19 16:00
老師，為啥地價款扣除出租比例部分，而開發(fā)費用不扣除？
84784987
2022 08/19 16:02
我想問的是為啥土地款乘以倆個百分之六十，而開發(fā)費我只扣除一個百分之六十？我好想明白了老師，您再解釋一下吧
蔣飛老師
2022 08/19 16:24
開發(fā)費用是根據(jù)1地款和2開發(fā)成本計算的，前面已經(jīng)扣除嘍，你注意看看1. 2.
84784987
2022 08/19 16:25
不好意思啊老師，我說的是開發(fā)成本
蔣飛老師
2022 08/19 16:53
開發(fā)成本8800*（1-40%）=5280（40%是出租部分）
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