免費(fèi)問(wèn)答

（1）2016年1月以8000萬(wàn)元競(jìng)得國(guó)有土地一宗，并按規(guī)定繳納契稅。 （2）2016年3月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，發(fā)生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本15000萬(wàn)元，其中包括裝修費(fèi)用4000萬(wàn)元。 （3）發(fā)生利息支出3000萬(wàn)元，但不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明。 （4）2020年3月，該項(xiàng)目全部銷售完畢，共計(jì)取得含稅銷售收入42000萬(wàn)元。 （5）該項(xiàng)目已預(yù)繳土地增值稅450萬(wàn)元。（契稅稅率為5%，利息支出不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%，稅金及附加共計(jì)240萬(wàn)元，該項(xiàng)目選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)繳增值稅。） 要求： （1）計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額。 （2）計(jì)算該項(xiàng)目應(yīng)繳納的增值稅額。 （3）計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用。 （4）計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)。 （5）計(jì)算該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅額。