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地產(chǎn)行業(yè)稅主要涉及哪些

84785024| 提问时间:2022 05/05 13:29
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晨曦老師
金牌答疑老师
职称:中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,注冊(cè)會(huì)計(jì)師
你好,契稅:主要是在購(gòu)買土地的環(huán)節(jié),稅率3%.計(jì)稅基礎(chǔ)是購(gòu)買土地的合同金額(可能回加上土地指標(biāo)款等,具體不知)。 2、印花稅:計(jì)稅基礎(chǔ)和稅率有很多,一般來講只要簽合同都要按合同金額繳稅,各種賬簿憑證也要繳稅。 3、增值稅:太細(xì)了,以后再寫 4、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加:這個(gè)是附加稅,計(jì)稅基礎(chǔ)是增值稅額,城建費(fèi)7%,教育費(fèi)附加3%,地方教育費(fèi)附加2%(成都稅率,各地可能會(huì)有差異) 5、土地增值稅:分為預(yù)繳和清繳兩個(gè)環(huán)節(jié)。預(yù)繳的時(shí)候按照預(yù)收款金額繳納,稅率受項(xiàng)目位置、產(chǎn)品類型、地方政府政策影響各地不同。 6、土地使用稅:按照土地使用面積繳納,你交房過后對(duì)應(yīng)面積就不用繳納。一般來講按照多少錢一平米計(jì)算,具體稅率個(gè)地方規(guī)定不同。 7、房產(chǎn)稅:有兩種計(jì)稅防范。從價(jià)計(jì)征:按照房屋價(jià)值的一定比例為計(jì)稅基礎(chǔ)(這個(gè)比例各地不一樣),稅率1.2%。從租計(jì)征:按照租金收入的12%計(jì)征。一般一年交兩次。 8、企業(yè)所得稅:按照應(yīng)納稅所得額的25%繳納。每個(gè)季度預(yù)繳,每年4月底之前清繳。同時(shí),預(yù)收賬款要作為收入繳納企業(yè)所得稅,各地毛利率規(guī)定不同。 另外:企業(yè)所得稅、土地增值稅的計(jì)稅基礎(chǔ)不含增值稅。
2022 05/05 13:32
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