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1，融資租賃與經營租賃 融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。 符合下列一項或數(shù)項標準的，應當認定為融資租賃： 1）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。 2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行使這種選擇權。 3）即使資產的所有權不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分（大部分通常解釋為等于或大于75%）。 4）承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當于租賃開始日租賃資產公允價值（幾乎相當于通常解釋為等于或大于90%）。 5）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。 經營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。 2，重要的區(qū)別： 1）傳統(tǒng)租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人占用融資成本的時間計算租金 繼續(xù)打比方： 如果是經營租賃，實質上我是將我擁有的一件物品（洗衣機）出租給你，可能在租之前我就擁有了這個洗衣機，只是不想用了就租給你用賺回點閑置成本；也可能是我一直就從事洗衣機租賃的業(yè)務，買了一堆洗衣機只為租出去賺錢…… 但不管怎樣，我實質就是想靠“租物品”來賺錢，而你實質是想要以租的方式取得你想要的資產。其中租金是根據(jù)你占用我這個洗衣機的時間來計算的。 而融資租賃實質上是我“借錢”給你，其實要買什么你說了算，我只是幫你用這個錢買了一個洗衣機之后租給你用。 你分期還我的租金實質上是占用了我給你融資的成本加利息，租金的計算是以你占有我資金（買洗衣機的錢）為基礎，根據(jù)我們所約定的利率和你所占用的時間為依據(jù)計算的。