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在租賃中[折現(xiàn)的租金總額×（1+利率）－年付租金]×利率 請問這個公式是計算什么的呢 公式中[已折現(xiàn)租金總額為什么要×（1＋利率）]代表什么

84784992| 提问时间：2020 07/22 18:52
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燎原老師
金牌答疑老师
职称：注冊會計師,高級會計師
可以按照攤余成本的實(shí)際利率法來理解這個公式。 折現(xiàn)的租金總額是租賃剛開始對應(yīng)的攤余成本。 第一年，攤余成本×利率就是當(dāng)年的實(shí)際費(fèi)用 但是第一年還有支付的租金 那么第一年末，攤余成本就變成了 攤余成本+攤余成本*利率-年付租金 那么第二年，實(shí)際費(fèi)用就是用第一年末攤余成本×利率 也就是你提問列示的公式。
2020 07/22 19:04
84784992
2020 07/22 19:14
老師，第二年的攤余成本。不是等于第一年的攤余成本－（攤余成本乘以利率）嗎？ 攤余成本×利率是支付的利息 租金減利息是抵減的攤余成本 為什么上面計算第一年末 是利息減租金呢？
84784992
2020 07/22 19:15
第一年末＝攤余成本－租金－攤余成本×利率
燎原老師
2020 07/22 19:21
租金和攤余成本*利率應(yīng)該是反方向的。
84784992
2020 07/22 19:22
公式中[已折現(xiàn)租金總額為什么要×（1＋利率）]代表什么
84784992
2020 07/22 19:25
折現(xiàn)的租金總額×（1+利率） 這是什么意思
燎原老師
2020 07/22 19:28
那么第一年末，攤余成本就變成了 攤余成本+攤余成本*利率-年付租金
84784992
2020 07/23 06:52
還是不明白 折現(xiàn)的租金總額×（1 +利率） 這是計算什么 ?
燎原老師
2020 07/23 07:00
這個要連起來看的。 折現(xiàn)的租金總額×（1+利率）－年付租金 進(jìn)一步轉(zhuǎn)換就是 折現(xiàn)的租金總額+折舊的資金總額*利率－年付租金 也就是第一年末攤余成本，就變成了 攤余成本+攤余成本*利率-年付租金
84784992
2020 07/23 07:15
公式中是[已折現(xiàn)租金總額×（1＋利率）]代表什么
燎原老師
2020 07/23 07:31
這個只是公式的整理變形，本身無具體意義
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