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房產(chǎn)稅繳納稅額怎么算？

84785031| 提問時間：2020 03/20 16:03
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金子老師
金牌答疑老師
職稱：中級會計師,注冊稅務師
您好，學員 　房產(chǎn)稅應納稅額計算方法，房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況： 　?。?）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值； 　?。?）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。 　　房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： 　　（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 　　應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%） 　?。?）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 　　應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%）
2020 03/20 16:04
84785031
2020 03/20 16:07
小規(guī)模納稅人，受疫情影響，當?shù)爻跷强梢詼p免土地使用稅和房產(chǎn)稅，用哪個計算公式？
金子老師
2020 03/20 16:14
這是由當?shù)貦C關核定減免多少的。 房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例規(guī)定，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由縣以上稅務機關批準。納稅人受疫情影響發(fā)生重大虧損導致納稅確有困難的，可按當?shù)赜嘘P規(guī)定申請房土兩稅困難減免，具體辦理建議咨詢當?shù)刂鞴芏悇諜C關。
84785031
2020 03/20 16:17
沒那么麻煩你就直接說，如果原值是100萬，稅額計算公式是怎樣的？
84785031
2020 03/20 16:18
一句話，我問的就是小規(guī)模納稅人房產(chǎn)稅的計算公式。
金子老師
2020 03/20 16:23
您上面的問的是要減免多少的公式，因為政策并沒有給出具體要減免多少，是全額減免還是按一定比例減免是要看您司當?shù)厥窃趺匆?guī)定的，所以我不能給您提供準確的公式。 如果您司當?shù)厥侨~減免的，那么可減免稅額=原值100*（1-10%或30%）×稅率（1.2%）【這里的10%還是30%也是各地標準不一，要看您司當?shù)氐谋壤?/div>
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