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土地不是已經(jīng)交過土地使用稅了？還需要并進(jìn)去嗎？

是 ?地價(jià)及土地開發(fā)成本?：包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款以及開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。特別地，當(dāng)容積率低于0.5時(shí)，需按房產(chǎn)建筑面積的兩倍來(lái)計(jì)算土地面積，并據(jù)此確定應(yīng)記入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 ?房屋及附屬設(shè)備?：房產(chǎn)原值還應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施，例如暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備以及各種管線，電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。此外，還包括與房屋不可分割的室外扶梯、天橋、水箱、冷暖氣設(shè)備、中央空調(diào)、下水道、消防設(shè)施等。 ?相關(guān)稅費(fèi)?：在房產(chǎn)原值中，還需包含諸如契稅、預(yù)售合同交的印花稅等稅費(fèi)。對(duì)于自建房，原土地申請(qǐng)使用、建房申請(qǐng)等費(fèi)稅也應(yīng)計(jì)入；而對(duì)于采購(gòu)的商品房或二手房，原開發(fā)公司售房、契稅單、裝修等費(fèi)用的累計(jì)總和也應(yīng)包含在內(nèi)