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二手房降價(jià)了個(gè)稅怎么算

網(wǎng)校學(xué)員| 提问时间:06/07 10:03
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职称:多年稅務(wù)師事務(wù)所經(jīng)驗(yàn),稅務(wù)師,注冊會計(jì)師,擅長結(jié)合實(shí)務(wù)案例進(jìn)行原理解釋,讓學(xué)員在案例中學(xué)會知識。
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二手房降價(jià)后,如果賣家的售價(jià)低于購買時(shí)的成本價(jià),就會產(chǎn)生差價(jià)。這個(gè)差價(jià)可以被視為賣家的損失,可以用來抵扣個(gè)人所得稅。

具體計(jì)算方法如下:
1. 計(jì)算差價(jià):差價(jià)=購買時(shí)成本價(jià)-賣出時(shí)售價(jià)。
2. 計(jì)算可抵扣稅額:可抵扣稅額=差價(jià)×20%。

例如,小明在2015年購買了一套房子,成本價(jià)為100萬元。現(xiàn)在他以90萬元的價(jià)格賣出了這套房子,產(chǎn)生了10萬元的差價(jià)。那么他可以抵扣2萬元的個(gè)人所得稅(10萬元×20%)。

需要注意的是,差價(jià)只能用來抵扣個(gè)人所得稅,不能抵扣其他稅種的稅款。同時(shí),差價(jià)必須在賣出房產(chǎn)的當(dāng)年申報(bào)個(gè)人所得稅時(shí)才能抵扣。
2023-06-07 10:13:01
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