轉(zhuǎn)讓無產(chǎn)權(quán)的車庫,土地增值稅可否扣除成本(江蘇)
【問題】
我公司是江蘇省的房地產(chǎn)企業(yè)會員,想問一下對于公司轉(zhuǎn)讓的沒有產(chǎn)權(quán)的車庫,在計算交納土地增值稅時是否可以扣除相關(guān)的成本?
【答案】
《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干問題的公告》(蘇地稅規(guī)[2015]8號)規(guī)定:"四、關(guān)于車庫(車位、儲藏室等)問題(一)能夠辦理權(quán)屬登記手續(xù)的車庫(車位、儲藏室等)單獨轉(zhuǎn)讓時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按"其他類型房產(chǎn)"確認(rèn)收入并計算成本費用。
?。ǘ┎荒苻k理權(quán)屬登記手續(xù)的車庫(車位、儲藏室等),按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕187號)第四條第(三)項的規(guī)定執(zhí)行。
?。ㄈ╇S房附贈的車庫(車位、儲藏室等),無論能否辦理權(quán)屬登記手續(xù),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均應(yīng)按銷售合同上的房產(chǎn)類型計算成本費用。"《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)第四條第(三)項的規(guī)定:"(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場(庫)、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施,按以下原則處理:1.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的,其成本、費用可以扣除;2.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的,其成本、費用可以扣除;3.建成后有償轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)計算收入,并準(zhǔn)予扣除成本、費用。"因此,對于公司轉(zhuǎn)讓的沒有產(chǎn)權(quán)的車庫,在計算交納土地增值稅時可以按照上述規(guī)定計算扣除相關(guān)的成本。
實務(wù)指南
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