24周年

財稅實務(wù) 高薪就業(yè) 學(xué)歷教育
APP下載
APP下載新用戶掃碼下載
立享專屬優(yōu)惠

安卓版本:8.7.50 蘋果版本:8.7.50

開發(fā)者:北京正保會計科技有限公司

應(yīng)用涉及權(quán)限:查看權(quán)限>

APP隱私政策:查看政策>

HD版本上線:點擊下載>

開發(fā)成本中的三級科目:為何區(qū)分商務(wù)寫字樓和住宅樓

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2015/11/19 08:36:00 字體:

  【問題】

  對于"開發(fā)成本"中的三級科目:為什么要區(qū)分"商務(wù)寫字樓""住宅樓"……,只設(shè)置"開發(fā)成本-房屋開一發(fā)成本-商品房-前期工程費"行嗎?

  【答案】

  不可以的,一定要區(qū)分"商務(wù)寫字樓"、"住宅樓"等項目。

  首先,在成本的會計核算上,房地產(chǎn)企業(yè)一般按照開發(fā)項目、綜合開發(fā)期數(shù)并兼顧產(chǎn)品類型等確定成本核算對象。

  其次,在企業(yè)所得稅上,要按成本對象歸集企業(yè)在開發(fā)、建造開發(fā)產(chǎn)品過程中所發(fā)生的各項成本、費用。

  關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象管理問題,稅務(wù)局有專門的要求,請參考國家稅務(wù)總局公告2014年第35號《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本對象管理問題的公告》相關(guān)規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)依據(jù)計稅成本對象確定原則確定已完工開發(fā)產(chǎn)品的成本對象,并就確定原則、依據(jù),共同成本分配原則、方法,以及開發(fā)項目基本情況、開發(fā)計劃等出具專項報告,在開發(fā)產(chǎn)品完工當年企業(yè)所得稅年度納稅申報時,隨同《企業(yè)所得稅年度納稅申報表》一并報送主管稅務(wù)機關(guān)。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已確定的成本對象報送主管稅務(wù)機關(guān)后,不得隨意調(diào)整或相互混淆。如確需調(diào)整成本對象的,應(yīng)就調(diào)整的原因、依據(jù)和調(diào)整前后成本變化情況等出具專項報告,在調(diào)整當年企業(yè)所得稅年度納稅申報時報送主管稅務(wù)機關(guān)。

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)建立健全成本對象管理制度,合理區(qū)分已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象,及時收集、整理、保存成本對象涉及的證據(jù)材料,以備稅務(wù)機關(guān)檢查。

  最后,在土地增值稅方面,關(guān)于土地增值稅的清算單位,要求土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算,對于分期開發(fā)的項目,以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的,應(yīng)分別計算增值額。

  因此,在賬務(wù)處理和科目設(shè)置上,開始一定要先規(guī)劃好,否則在后期的會計核算和稅務(wù)處理上會比較麻煩。


  本信息為收費會員專享內(nèi)容,此條免費。想獲得更多專業(yè)答疑或精彩會員內(nèi)容,請注冊為會員或與客服聯(lián)系申請成為收費會員。

立即成為會員>>        詳情請致電010-82318888400 810 4588!

成為會員可享受以下服務(wù):

1.答疑全天候    2.贈送輔導(dǎo)基金    3.期刊發(fā)表論文    4.會員專享期刊
  5.內(nèi)訓(xùn)直通車    6.財稅圖書館     7.專家上門      8.財稅法規(guī)庫

新政解讀、視頻直播課

財稅移動課程、財稅手機報實務(wù)網(wǎng)絡(luò)課程

更多會員內(nèi)容,請查看>>

我要糾錯】 責(zé)任編輯:wcr
相關(guān)資訊

免費試聽

  • 證券專業(yè)與股市投資

    證券專業(yè)與股市投資免費聽

  • 科技研發(fā)企業(yè)財稅管控與經(jīng)營管理特訓(xùn)專題

    科技研發(fā)企業(yè)財稅管控與經(jīng)營管理特訓(xùn)專題免費聽

  • 中國18稅種詳解與實務(wù)應(yīng)用

    中國18稅種詳解與實務(wù)應(yīng)用免費聽

限時免費資料

  • 每日新聞/問答

    每日新聞/問答

  • 每周稅訊速遞

    每周稅訊速遞

  • 月度法規(guī)匯編

    月度法規(guī)匯編

  • 年度法規(guī)匯編

    年度法規(guī)匯編

  • 增值稅匯編

    增值稅匯編

  • 所得稅匯編

    所得稅匯編

掃碼關(guān)注我們

掃碼找組織

回到頂部
折疊
網(wǎng)站地圖

Copyright © 2000 - jnjuyue.cn All Rights Reserved. 北京正保會計科技有限公司 版權(quán)所有

京B2-20200959 京ICP備20012371號-7 出版物經(jīng)營許可證 京公網(wǎng)安備 11010802044457號