新用戶掃碼下載房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房后如何調(diào)減需繳納的土地使用稅
內(nèi)蒙古的房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房后如何調(diào)減需繳納的土地使用稅？
《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于進一步明確房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房繳納土地使用稅截止時間的公告》（內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局公告2014年第7號）第一條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)銷售的商品房，自房屋交付使用之日的次月，按照交付使用商品房屋的可售建筑面積所應(yīng)分攤的土地面積調(diào)減應(yīng)稅土地面積。
調(diào)減應(yīng)稅土地面積=已交付使用的可售建筑面積÷房地產(chǎn)可售建筑總面積×開發(fā)初期應(yīng)稅土地總面積
房屋交付使用，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照銷售商品房合同的規(guī)定，將房屋銷售給購房人且購房人已辦理了房屋土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)的土地已發(fā)生實際轉(zhuǎn)移的行為。
對購房人無法及時取得土地使用權(quán)證或房屋產(chǎn)權(quán)證的，以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照銷售合同的規(guī)定，將房屋的鑰匙交付給購房人的日期（簽訂《商品房交付通知書》或《商品房驗收確認書》等）確認為房屋已交付使用日期。
已交付使用商品房的可售建筑面積和房地產(chǎn)可售建筑總面積，均包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（售房單位）自營自用房產(chǎn)、車庫、庫房等單獨具備使用功能的獨立使用空間。
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（售房單位）自營自用房產(chǎn)、車庫、庫房等應(yīng)稅土地面積，納稅人應(yīng)單獨計算，分期繳納土地使用稅。
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