個人將繼承后不滿兩年的住房對外出售,是否免征增值稅
【問題】
個人將繼承后不滿兩年的住房對外出售,是否免征增值稅?
【答案】
參考財稅[2016]36號規(guī)定,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。(北京市、上海市、廣州市和深圳市除外)
轉(zhuǎn)讓非購買形式取得住房行為需要參考國稅發(fā)〔2005〕172號規(guī)定判斷取得時間,個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定,其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。
個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到稅務部門辦理相關手續(xù)。
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