【問(wèn)】我公司有一座辦公樓想要出售，需要繳納哪些稅，稅率是多少，計(jì)稅依據(jù)是什么？
【答】流轉(zhuǎn)稅：出售辦公樓應(yīng)按銷售不動(dòng)產(chǎn)稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例第一條規(guī)定，納稅人的計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
1、印花稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，出售辦公樓應(yīng)按辦公樓銷售合同金額繳納“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅，稅率為萬(wàn)分之五。
2、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：內(nèi)資公司出售辦公樓應(yīng)按實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費(fèi)）率計(jì)算繳納城建稅（7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的））、教育費(fèi)附加（3％）和地方教育附加（1％）。
3、土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定：房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓需要繳納土地增值稅。
土地增值稅以收入，減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價(jià)格和營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)等扣除項(xiàng)目，其增值額乘以適用稅率計(jì)算稅款；或者按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收。
�。ㄒ唬┰鲋殿~未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％
土地增值稅稅額=增值額×30％
�。ǘ┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的
土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％
�。ㄈ┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的
土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％
�。ㄋ模┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％
土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％
公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
如核定征收請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)查詢當(dāng)?shù)赝恋卦鲋刀惡硕ㄕ魇章�，按轉(zhuǎn)讓收入乘以核定征收率確定。
4、企業(yè)所得稅：依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，你公司轉(zhuǎn)讓辦公樓取得的收益，應(yīng)并入你公司應(yīng)納稅所得額，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，法定稅率25％。