【問(wèn)】房地產(chǎn)企業(yè)在售樓時(shí)代收客戶的抵押登記費(fèi)，向客戶開(kāi)具收據(jù)，然后將款項(xiàng)代繳到市房地局，市房地局再分別開(kāi)具給購(gòu)房者個(gè)人。請(qǐng)問(wèn)上述代收的抵押登記費(fèi)要繳納營(yíng)業(yè)稅嗎？
【答】根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定：“納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。”
根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十三條規(guī)定：條例第五條所稱(chēng)價(jià)外費(fèi)用，包括收取的手續(xù)費(fèi)、補(bǔ)貼、基金、集資費(fèi)、返還利潤(rùn)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項(xiàng)、代墊款項(xiàng)、罰息及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)，但不包括同時(shí)符合以下條件代為收取的政府性基金或者行政事業(yè)性收費(fèi)：
（一）由國(guó)務(wù)院或者財(cái)政部批準(zhǔn)設(shè)立的政府性基金，由國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府及其財(cái)政、價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)；
�。ǘ┦杖r(shí)開(kāi)具省級(jí)以上財(cái)政部門(mén)印制的財(cái)政票據(jù)；
（三）所收款項(xiàng)全額上繳財(cái)政。
對(duì)于不符合上述規(guī)定的代收款項(xiàng)應(yīng)計(jì)入價(jià)外費(fèi)用繳納營(yíng)業(yè)稅。