【問題】
我公司原為園藝種植銷售公司，與一公司簽訂土地租賃合同租入一塊土地，后公司老板成立新公司（關(guān)聯(lián)公司）專門從事農(nóng)業(yè)種植，現(xiàn)想將所租的土地以相同價(jià)格轉(zhuǎn)租給新公司從事農(nóng)業(yè)種植，我公司土地租賃營(yíng)業(yè)稅能差額納稅嗎？是否能減免營(yíng)業(yè)稅？
【解答】
根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定：
“第五條 納稅人的營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。但是，下列情形除外：
�。ㄒ唬┘{稅人將承攬的運(yùn)輸業(yè)務(wù)分給其他單位或者個(gè)人的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位或者個(gè)人的運(yùn)輸費(fèi)用后的余額為營(yíng)業(yè)額；
�。ǘ┘{稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除替旅游者支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費(fèi)、餐費(fèi)、交通費(fèi)、旅游景點(diǎn)門票和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅游費(fèi)后的余額為營(yíng)業(yè)額；
�。ㄈ┘{稅人將建筑工程分包給其他單位的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除其支付給其他單位的分包款后的余額為營(yíng)業(yè)額；
（四）外匯、有價(jià)證券、期貨等金融商品買賣業(yè)務(wù)，以賣出價(jià)減去買入價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額；
�。ㄎ澹﹪�(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他情形。
第八條 下列項(xiàng)目免征營(yíng)業(yè)稅：
�。ㄒ唬┩袃核�、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)，婚姻介紹，殯葬服務(wù)；
�。ǘ埣踩藛T個(gè)人提供的勞務(wù)；
�。ㄈ┽t(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)；
�。ㄋ模⿲W(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)提供的教育勞務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù)；
�。ㄎ澹┺r(nóng)業(yè)機(jī)耕、排灌、病蟲害防治、植物保護(hù)、農(nóng)牧保險(xiǎn)以及相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)業(yè)務(wù)，家禽、牲畜、水生動(dòng)物的配種和疾病防治；
�。┘o(jì)念館、博物館、文化館、文物保護(hù)單位管理機(jī)構(gòu)、美術(shù)館、展覽館、書畫院、圖書館舉辦文化活動(dòng)的門票收入，宗教場(chǎng)所舉辦文化、宗教活動(dòng)的門票收入；
�。ㄆ撸┚硟�(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為出口貨物提供的保險(xiǎn)產(chǎn)品。
除前款規(guī)定外，營(yíng)業(yè)稅的免稅、減稅項(xiàng)目由國(guó)務(wù)院規(guī)定。任何地區(qū)、部門均不得規(guī)定免稅、減稅項(xiàng)目。”
因此，你單位轉(zhuǎn)租土地行為不能享受營(yíng)業(yè)稅差額納稅政策及營(yíng)業(yè)稅稅收優(yōu)惠。