【問題】
我公司以土地使用權(quán)作為投資，與某房地產(chǎn)公司合作開發(fā)房地產(chǎn)，參與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)風(fēng)險，是否可以不征營業(yè)稅？投資方在計算土地增值稅時，對于“扣除項目中的——土地征用費”金額能否按照投資雙方確認(rèn)的土地使用權(quán)投資價扣除？
【解答】
《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]第149號）規(guī)定，以無形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財稅[2002]191號）規(guī)定，以無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅。
根據(jù)上述文件規(guī)定，貴公司以土地使用權(quán)出資，接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)風(fēng)險，不需繳納營業(yè)稅，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第五條關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營的征免稅問題規(guī)定，對于以土地（房地產(chǎn)）作價入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字[1995]6號）規(guī)定，開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本（以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。
土地征用及拆遷補(bǔ)償費，包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С�、安置動遷用房支出等。
根據(jù)上述規(guī)定，在計算土地增值稅時，應(yīng)該以雙方確認(rèn)并經(jīng)權(quán)威資產(chǎn)評估部門確認(rèn)的價格進(jìn)行計算。