重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于銷售不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅幾個問題的通知

重地稅發(fā)[1995]104號

頒布時間：1995-03-01 00:00:00.000　發(fā)文單位：重慶市地方稅務(wù)局

各區(qū)、市、縣地方稅務(wù)局、直屬稅務(wù)稽查分局：

　　近據(jù)部分區(qū)、市、縣地方稅務(wù)局反映、實行新的營業(yè)稅制后，在征收銷售不動產(chǎn)和建筑業(yè)營業(yè)稅時，有幾個問題不夠清楚，經(jīng)研究明確如下：

　　一、房屋開發(fā)公司代收（辦）費收入征稅問題房屋開發(fā)公司銷售房屋時，另外用發(fā)票或收據(jù)向用戶收取水、電、氣、閉路電視、鐵門等等收入，掛在往來帳上，有的金額交有關(guān)部門，有的留有部分差額。根據(jù)營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，“納稅人營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用”。據(jù)此，對房屋開發(fā)公司代收（辦）的水、電、氣、閉路電視、鐵門等等收入，不管是否有差額，一律并入其營業(yè)額，征收銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。

　　二、代建（辦）房屋征稅問題房屋開發(fā)公司承接企、事業(yè)單位委托建房，只要同時符合以下三個條件的，可暫按服務(wù)業(yè)中的代理來征收營業(yè)稅，否則，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定全額征收營業(yè)稅。

　　1、委托方必須向當(dāng)?shù)氐胤街鞴芏悇?wù)機關(guān)提供國土局出讓土地使用權(quán)的有關(guān)證明和規(guī)劃紅線圖；

　　2、該項工程開發(fā)費用全部由委托方負擔(dān)，且發(fā)票應(yīng)直開委托方；

　　3、受托方按照施工造價另外收取5％以內(nèi)的代建（辦）手續(xù)費。

　　三、關(guān)于油田自營施工單位征收營業(yè)稅問題原國家稅務(wù)局國稅發(fā)[1993]51號文規(guī)定，“油田的自營施工單位（不包括管道局所屬施工單位）承建本油田地下工程作業(yè)（系指地下管網(wǎng)）取得的收入和石油系統(tǒng)內(nèi)部施工單位承建本油田勘探開發(fā)工程（物化探、鉆井、井下作業(yè)、試油、測井、錄井）取得的收入，在1993年底以前繼續(xù)免征營業(yè)稅?！爆F(xiàn)免稅期滿，執(zhí)行新的營業(yè)稅制后，又無新的免稅規(guī)定，根據(jù)國家稅務(wù)總局國稅發(fā)[1994]61號“關(guān)于流轉(zhuǎn)稅新老稅制銜接的幾個問題通知”，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)征收營業(yè)稅。

　　四、各地從一九九五年元月一日起執(zhí)行，對過去已征的不退。

　　注：本文件第三條已經(jīng)廢止。