上海市地方稅務(wù)局關(guān)于對(duì)本市公有住房租金收入免征營業(yè)稅問題的通知

滬地稅流[2002]8號(hào)

頒布時(shí)間：2002-01-10 00:00:00.000　發(fā)文單位：上海市地方稅務(wù)局

　　為促進(jìn)本市房產(chǎn)物業(yè)管理體制的改革，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理的稅收政策，根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》（財(cái)稅[2000]125號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)就本市公有住房租金和售后公房物業(yè)管理費(fèi)收入的營業(yè)稅征收的問題通知如下：

　　一、對(duì)本市各單位按照市物價(jià)局規(guī)定的公有住房租賃收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向本市居民和本單位職工出租公有住房的租金收入，暫免征收營業(yè)稅。

　　二、對(duì)本市物業(yè)管理單位按照市物價(jià)局規(guī)定的售后公房物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向本市居民收取售后公房物業(yè)管理費(fèi)收入，暫免征收營業(yè)稅。

　　三、上述公有住房包括房地局系統(tǒng)的“直管公房”和非房地局系統(tǒng)的企事業(yè)單位自管的“系統(tǒng)公房”以及廉租住房；售后公房物業(yè)管理費(fèi)是指按照物價(jià)局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取的管理費(fèi)，按房地局和物價(jià)局規(guī)定按實(shí)收取的高層電梯（水泵）運(yùn)行費(fèi)以及保潔費(fèi)、保安費(fèi)。

　　四、對(duì)非居民的公有住房的租金收入以及按商品住房的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取的售后公房物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按規(guī)定征收營業(yè)稅。

　　五、各單位對(duì)免稅收入與應(yīng)稅收入需分開核算，便于檢查核實(shí)。對(duì)免稅收入未按規(guī)定單獨(dú)分開核算，造成征、免稅收入劃分不清的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按規(guī)定征收營業(yè)稅。

　　六、各單位應(yīng)于次年1月份向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出上年的免稅申請(qǐng)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)各單位上報(bào)的申請(qǐng)資料，按規(guī)定程序?qū)徍瞬R總后，于次年2月底前報(bào)市局審批。年中，各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)實(shí)際征收情況，制定具體的預(yù)免辦法。

　　七、本規(guī)定自2001年1月1日起執(zhí)行。2001年的免稅審核工作，請(qǐng)各主管稅務(wù)機(jī)關(guān)在2月底前按時(shí)上報(bào)市局審批。

　　公有住房租金及售后公房管理費(fèi)免征營業(yè)稅申請(qǐng)表。

　　上海市地方稅務(wù)局
二ΟΟ二年一月十日