會(huì)計(jì)的任務(wù)，是根據(jù)客觀的需要和要求確定的，它受會(huì)計(jì)對(duì)象的制約。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的任務(wù)，是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)對(duì)象進(jìn)行核算和監(jiān)督所要達(dá)到的目的和要求，主要有以下三個(gè)方面。

　?。ㄒ唬┫蚬芾碚吆屯顿Y者反映企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和開發(fā)經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)信息，滿足國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)管理的要求和企業(yè)投資者進(jìn)行決策的需要

　　我國(guó)實(shí)行的是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都須根據(jù)自身的開發(fā)能力和房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，充分利用生產(chǎn)潛力，合理安排房地產(chǎn)開發(fā)任務(wù)。為了不斷改善企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理，增強(qiáng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力，一方面接受國(guó)家綜合管理部門的指導(dǎo)，使自己的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合城市建設(shè)總體規(guī)劃和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的要求；一方面要接受投資者的監(jiān)督，使投資者關(guān)心企業(yè)，為企業(yè)提供擴(kuò)大再開發(fā)所需的資金。這就要求企業(yè)必須做好會(huì)計(jì)工作，及時(shí)提供會(huì)計(jì)信息，真實(shí)反映企業(yè)的財(cái)務(wù)成本狀況和開發(fā)經(jīng)營(yíng)成果，以滿足國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)管理的要求，滿足企業(yè)投資者和潛在投資者進(jìn)行投資決策的需要。

　　要及時(shí)真實(shí)地提供會(huì)計(jì)信息，企業(yè)必須遵循客觀性原則，真實(shí)客觀地反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果；遵循相關(guān)性原則，以滿足各有關(guān)方面對(duì)會(huì)計(jì)信息的需要；遵循可比性原則和一貫性原則，按照規(guī)定的要求和前后一致地采用相同的會(huì)計(jì)核算方法，以便于會(huì)計(jì)信息的相互比較和利用；遵循及時(shí)性原則和明晰性原則，及時(shí)、簡(jiǎn)明易懂地進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，以便于會(huì)計(jì)信息及時(shí)、有效地運(yùn)用；遵循權(quán)責(zé)發(fā)生制原則和配比原則，正確地核算收入和費(fèi)用，以便準(zhǔn)確地計(jì)算當(dāng)年損益；遵循謹(jǐn)慎性原則，考慮企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，合理核算可能發(fā)生的損失和費(fèi)用、并對(duì)減值資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備；遵循實(shí)際成本核算原則，采用實(shí)際成本進(jìn)行核算；遵循劃分收益性支出與資本性支出原則，正確區(qū)分計(jì)入當(dāng)期損益的支出與計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值的支出，正確反映企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值和當(dāng)期損益情況；遵循重要性原則，在全面核算企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)情況的同時(shí)，對(duì)重要的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，單獨(dú)進(jìn)行核算反映。在日常核算工作中，必須按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，記好賬、算好賬、編好表，做到內(nèi)容真實(shí)，數(shù)字準(zhǔn)確，賬目清楚，日清月結(jié)，按期報(bào)賬。在辦理年度會(huì)計(jì)決算以前，必須全面清查財(cái)產(chǎn)物資，核實(shí)庫(kù)存數(shù)量，查清盤點(diǎn)盈虧的原因。

　?。ǘ┓从澈捅O(jiān)督財(cái)產(chǎn)物資保管、使用情況，不斷降低開發(fā)成本，節(jié)約使用資金

　　為了適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的需要，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須講求和提高經(jīng)濟(jì)效益，多快好省地進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)，一方面要搞好規(guī)劃設(shè)計(jì)、征地拆遷、批租土地等前期工程，擇優(yōu)挑選施工單位；一方面要做好財(cái)產(chǎn)物資的保管工作，合理使用材料、設(shè)備，保證財(cái)產(chǎn)物資的安全完整，不斷減少物資消耗，節(jié)約使用資金，降低開發(fā)成本。

　　要保證財(cái)產(chǎn)物資的安全完整，就必須做好會(huì)計(jì)工作，全面反映和監(jiān)督各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資的存在和變動(dòng)情況。對(duì)于一切貨幣資金的收支，財(cái)產(chǎn)物資的收入、發(fā)出和轉(zhuǎn)移，要據(jù)實(shí)填制憑證，認(rèn)真進(jìn)行審核，及時(shí)登記賬簿。要定期進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查，查明賬實(shí)不符的原因，明確保管人員的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　要不斷減少物資消耗，節(jié)約使用資金，降低開發(fā)成本，就必須及時(shí)計(jì)算開發(fā)成本，反映開發(fā)產(chǎn)品在開發(fā)過(guò)程中的生產(chǎn)耗費(fèi)。開發(fā)成本是土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等開發(fā)產(chǎn)品在開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用，它能反映土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)的發(fā)生和各項(xiàng)開發(fā)間接費(fèi)用的開支情況。如果提高了開發(fā)管理水平，減少了征地拆遷和前期工程費(fèi)，降低了基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)，控制了開發(fā)間接費(fèi)用的開支，那末，必然反映為開發(fā)產(chǎn)品成本的降低。因此，通過(guò)開發(fā)產(chǎn)品成本的計(jì)算和分析，可使企業(yè)及時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)過(guò)程中存在的問題，采取降低開發(fā)成本的有效措施，多為企業(yè)提供擴(kuò)大再開發(fā)所需的資金。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要進(jìn)行開發(fā)活動(dòng)，必須有一定數(shù)量的材料、設(shè)備和固定資產(chǎn)。但是，這個(gè)量不是絕對(duì)不變的。如果加強(qiáng)了材料、設(shè)備和固定資產(chǎn)的管理和核算工作，及時(shí)反映和監(jiān)督材料、設(shè)備和固定資產(chǎn)的利用情況，就可能促使企業(yè)合理組織材料、設(shè)備的供應(yīng)，充分利用固定資產(chǎn)，壓縮材料、設(shè)備的儲(chǔ)備量和減少固定資產(chǎn)的需要量，從而減少企業(yè)資金的占用量，這就有可能把節(jié)約下來(lái)的資金用于企業(yè)的擴(kuò)大再開發(fā)。

　　（三）反映和監(jiān)督執(zhí)行財(cái)經(jīng)制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律的情況，促使企業(yè)堅(jiān)持社會(huì)主義方向

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程，也是貫徹國(guó)家財(cái)經(jīng)制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律的過(guò)程。每個(gè)開發(fā)企業(yè)，都必須執(zhí)行國(guó)家的財(cái)經(jīng)制度，遵守國(guó)家的財(cái)經(jīng)紀(jì)律，堅(jiān)持社會(huì)主義方向。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的財(cái)產(chǎn)物資和各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，都要在會(huì)計(jì)核算過(guò)程中反映出來(lái)，因而通過(guò)對(duì)憑證的審查和賬表資料的分析和考核，以及由此進(jìn)行深入的調(diào)查研究，就可了解企業(yè)各項(xiàng)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否遵守財(cái)經(jīng)制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律。例如，通過(guò)固定資產(chǎn)和材料、設(shè)備的核算，可以發(fā)現(xiàn)有無(wú)將應(yīng)由資產(chǎn)支出的資本性支出，作為收益性支出計(jì)入當(dāng)期損益，有無(wú)在前后年度采用不同折舊方法和材料計(jì)價(jià)方法，使會(huì)計(jì)資料無(wú)法相互比較。通過(guò)開發(fā)成本的核算和分析，可以發(fā)現(xiàn)在征地、拆遷過(guò)程中，有無(wú)任意提高征用土地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)；在發(fā)包基礎(chǔ)設(shè)施和建筑安裝工程過(guò)程中，有無(wú)收取回扣，提高工程造價(jià)；在企業(yè)盈利水平較高的情況下，有無(wú)任意擴(kuò)大成本開支范圍，虛增開發(fā)成本，調(diào)節(jié)年度間盈利水平等情況。通過(guò)管理費(fèi)用的核算，可以發(fā)現(xiàn)有無(wú)假公濟(jì)私、請(qǐng)客送禮、鋪張浪費(fèi)以及擅自提高開支標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大福利待遇等情況。通過(guò)利潤(rùn)分配的核算，可以發(fā)現(xiàn)有無(wú)不按有關(guān)規(guī)定，不提或少提法定盈余公積金和公益金，在所有者之間多分利潤(rùn)的情況。通過(guò)財(cái)產(chǎn)清查，可以發(fā)現(xiàn)有無(wú)貪污盜竊等等。做好會(huì)計(jì)工作，就能促使企業(yè)遵守國(guó)家的財(cái)經(jīng)制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律，同一切違法亂紀(jì)的行為作斗爭(zhēng)，促使企業(yè)堅(jiān)持社會(huì)主義方向。

　　污盜竊等等。做好會(huì)計(jì)工作，就能促使企業(yè)遵守國(guó)家的財(cái)經(jīng)制度和財(cái)經(jīng)紀(jì)律，同一切違法亂紀(jì)的行為作斗爭(zhēng)，促使企業(yè)堅(jiān)持社會(huì)主義方向。