房地產(chǎn)企業(yè)會計科目核算——成本、費用

來源: 編輯： 2006/09/21 10:39:30　　字體：大小

　　（1）開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：

　　土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細?？筛鶕?jù)上述六項來設置三級明細科目

　　①開發(fā)土地成本費用：

　　借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

　　　貸：銀行存款

　　　　　或應付賬款——XX公司

　　分配開發(fā)的間接費用

　　借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

　　　貸：開發(fā)間接費用

　　結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)

　?、谂涮自O施開發(fā)

　　計算公式：

　　某項開發(fā)產(chǎn)品預提配套設施開發(fā)費=該項開發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率

　　配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發(fā)產(chǎn)品的預算成本（或計劃成本）*100%

　　發(fā)生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發(fā)）

　　借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

　　　貸：開發(fā)產(chǎn)品

　　支付的配套設施開發(fā)費用

　　借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

　　　貸：銀行存款

　　同時領用庫存設備或是材料開發(fā)

　　借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

　　　貸：庫存設備或庫存材料

　　分配應負擔的開發(fā)間接費用

　　借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

　　　貸：開發(fā)間接費用

　　結(jié)轉(zhuǎn)配套設施開發(fā)成本

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

　?、鄯课蓍_發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　貸：銀行存款

　?、荛_發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種

　　出包給外單位進行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單）

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　貸：銀行存款

　　　　　或應付賬款——應付工程款

　　自已組織施工的

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　貸：銀行存款

　　　　　或應付賬款——應付工程款

　　　　　應付工資

　　⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設的工程項目

　　企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出

　　借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

　　　貸：銀行存款

　　　　　或庫存材料

　　　　　或現(xiàn)金

　　結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用

　　借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

　　　貸：開發(fā)間接費用

　　工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本

　　借：開發(fā)成本——代建工程

　　　貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

　　移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)

　　借：主營業(yè)務成本——代建工程結(jié)算成本

　　　貸：開發(fā)成本——代建工程

　　（2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷發(fā)生的間接費用等

　　借：開發(fā)間接費用

　　　貸：銀行存款

　　　　　或應付賬款

　　　　　或應付工資

　　分配開發(fā)的間接費用

　　借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　　　貸：開發(fā)間接費用

　　竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

　　借：開發(fā)產(chǎn)品

　　　貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

　?。?）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用

　　（4）財務費用：包括開發(fā)經(jīng)營期間的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費用

　　（5）銷售費用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務過程中所發(fā)生的各項費用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復費、產(chǎn)品看護費、水電費、采暖費；產(chǎn)品銷售過程中所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業(yè)務費等經(jīng)常費用發(fā)生的銷售費用

　　借：銷售費用

　　　貸：銀行存款

　　　　　或應付賬款

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