個人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房繳納稅費的計算實例

　　經(jīng)濟適用房是針對中低收入家庭承受能力、具有經(jīng)濟性和適用性的社會保障住房。個人在轉(zhuǎn)讓自有的經(jīng)濟適用房該繳納哪些稅費呢？

　　經(jīng)濟適用房原值具體為：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

　　經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

　　經(jīng)濟適用房合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用（經(jīng)濟適用房最高扣除限額為房屋原值的15%，案例中假設(shè)合理費用為原值的15％）。

　　案例：

　　王先生于2000年在杭州購買了一套120平方米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬元，現(xiàn)在以54萬元出售。由于該套房屋不在營業(yè)稅征收期內(nèi)，那么他只需要交納印花稅和個稅。

　　因為個稅＝（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%

　　而轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的印花稅＝成交額×0.05％＝54×0.05％＝0.027萬

　　需要扣除的合理費用=36×15%=5.4萬元

　　所以個稅＝（54－36－0.027－5.4）×20％萬＝2.5146萬

　　王先生所要交納的總稅費＝印花稅+個稅＝2.5416萬。