近日，一企業(yè)財務人員來電詢問。他們公司有一處房產(chǎn)，于2006年2月22日轉讓給本市另外一家房地產(chǎn)開發(fā)公司，并收到房產(chǎn)轉讓款100萬元（全額）。由于他們公司的這處房產(chǎn)因歷史原因一直沒有取得土地使用證和房產(chǎn)證，所以該處房產(chǎn)雖已交由購買方使用，但一直無法辦理產(chǎn)權交接手續(xù)。因此，他們公司就將收到的100萬元售房款掛在“其他應收款”科目，未申報繳納營業(yè)稅。最近，地稅局得知這一情況后，要求該公司馬上補繳轉讓該房產(chǎn)的營業(yè)稅5萬元。他問，房產(chǎn)證沒有過戶，轉讓的房產(chǎn)就要繳納營業(yè)稅嗎？

　　根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第五條和第九條的規(guī)定，營業(yè)稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當天；其營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用。因此，該公司在轉讓房產(chǎn)并收取轉讓款時，就應該申報繳納營業(yè)稅，并非一定要等產(chǎn)權證完全過戶后才應申報繳納營業(yè)稅。所以，該公司應該按照市地稅局要求補稅。