房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的納稅籌劃——土地增值稅的稅率

　　土地增值稅稅率設(shè)計的基本原則是，增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征。

　　按照這個原則，土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率。其中，最低稅率為30％，最高稅率為60％，稅收負(fù)擔(dān)高于我國的企業(yè)所得稅。實行這樣的稅率結(jié)構(gòu)和負(fù)擔(dān)水平，一方面，可以對正常的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，通過較低稅率體現(xiàn)優(yōu)惠政策；另一方面，對取得過高收入，尤其是對炒賣房地產(chǎn)獲取暴利的單位和個人，也能發(fā)揮一定的調(diào)節(jié)作用。

　　                          土地增值稅四級超率累進(jìn)稅率表（％）

　　級次       增值額與扣除項目金額的比率            稅率     速算扣除系數(shù)

　　1          不超過50％的部分                       30           0

　　2          超過50％～100％的部分                  40           5

　　3          超過100％～200％的部分                 50           15

　　4          超過200％的部分                        60           35