轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅籌劃

　　1.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)營業(yè)稅節(jié)稅

　　單獨轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的營業(yè)稅，直接用轉(zhuǎn)讓收入乘以稅率計算。隨著銷售貨物轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的，應(yīng)劃分清楚貨物銷售額和無形資產(chǎn)銷售額。一般地，技術(shù)方面的圖紙資料費、技術(shù)服務(wù)費、人員培訓(xùn)費屬于轉(zhuǎn)讓收入，為設(shè)備的安裝使用收取的設(shè)計費和設(shè)備制造、維修、圖紙的收費并入貨物銷售額。

　　例如，甲企業(yè)向乙企業(yè)出售一臺設(shè)備，同時進(jìn)行技術(shù)轉(zhuǎn)讓，合同總價款為2000萬元，其中設(shè)備款為800萬元，專有技術(shù)費550萬元，專有技術(shù)指導(dǎo)費150萬元，則該項業(yè)務(wù)應(yīng)納營業(yè)稅為：

　?。?50＋150）萬元×5％＝35萬元

　　如果僅從繳納營業(yè)稅的角度出發(fā)，企業(yè)對該項業(yè)務(wù)進(jìn)行納稅籌劃，可將技術(shù)轉(zhuǎn)讓費隱藏在設(shè)備價款中，多收設(shè)備費，少收技術(shù)轉(zhuǎn)讓費，則可節(jié)省部分營業(yè)稅。但我國稅制規(guī)定，貨物的銷售應(yīng)繳納增值稅，因此納稅人在免繳增值稅的產(chǎn)品銷售時，可以采用上例中的方法。如果應(yīng)納增值稅，企業(yè)應(yīng)通盤考慮后再作決策。

　　2.銷售不動產(chǎn)節(jié)稅

　　單獨出售建筑物或土地附著物時，直接用營業(yè)額乘以稅率計算繳納營業(yè)稅。

　　新建建筑物出售時，其自建行為按建筑業(yè)稅率3％計算營業(yè)稅，出售建筑物按5％稅率計征，兩稅率相差2％，了解該項政策對企業(yè)進(jìn)行納稅籌劃是有幫助的。

　　例如，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自建10棟住宅樓后出售，每棟樓造價為300萬元，稅務(wù)機關(guān)核定成本利潤率為10％，出售時共取得價款5000萬元，則：

　　應(yīng)納營業(yè)稅＝5000萬元×5％＝250萬元

　　如果企業(yè)以個人名義進(jìn)行自建，或以承包工程的形式開發(fā)房地產(chǎn)，則適用3％的稅率：

　　應(yīng)納營業(yè)稅＝300萬元×（1＋10％）／（1－3％）×3％×10＝102萬元