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巴曙松:漲價才得益致房地產系統(tǒng)性風險

2010-01-16 15:20 來源:中網資訊   打印 | 收藏 |
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  在“2010年中國經濟展望高峰論壇”上,國務院發(fā)展研究中心金融所副所長巴曙松表示,今年新開工項目超越預期,實際上加起來至少十六萬億,經過測算,把今年新開工的項目完成,大概需要6.5-7萬億左右資金,這很可能導致明年的信貸重新集中流向鐵路、公路、基礎設施這些項目。他預計,明年新增貸款規(guī)模在7-8萬億。

  “中國的上一輪周期從1999年啟動,持續(xù)上升一直到2007年,年度高點是2007年的13%,2008年9%,到了2009年在8.3%左右的水平,是一個劇烈的下降。從前幾次周期中可以總結的經驗是,我們以前經濟速度上升非?,很快達到過熱的情況,見底之后則要經過漫長的調整。這段時期是中國經濟進步比較大的時期,所以我認為,接下來的任務已經不是保增長,而是使新一輪經濟周期的上升周期延續(xù)得更長一點。”巴曙松說,明年應該是中國經濟上升周期的第一年,對于中國經濟的增長,福利的改進才是效果最明顯的,這就促使我們在經濟環(huán)境比較好的環(huán)境下反思結構上存在的問題、及早采取措施改進。

  巴曙松表示,對明年經濟形勢有幾點擔憂,第一就是明年信貸投放大起大落干擾經濟復蘇。今年的信貸投放實際上為穩(wěn)定經濟、金融市場發(fā)揮了重要作用。今年上半年(新增貸款)7.37萬億,3月份(新增貸款)1.89萬億,6月份(新增貸款)1.53萬億,到了7月份動態(tài)微調的情況下做了非常大的調整,7月份(新增貸款)3559億,8月份(新增貸款)4104億,9月份(新增貸款)5167億,10月份(新增貸款)2530億,11月份(新增貸款)2950億。同時,三四季度所進行的窗口指導也抑制了一部分貸款的需求。市場預期,明年信貸投放是會有回落的,整個銀行業(yè)也有這樣的預期,這就有可能形成明年一、二季度信貸高速投放,這更容易導致不同季度之間的大幅度波動。

  “同時,還有可能進一步出現(xiàn)上半年信貸向大企業(yè)集中的不正常結構,這是因為在危機時期新增信貸資金主要用于保證已開通項目的進度。實際上,今年新開工項目也是超預期的,很可能導致信貸重新流向鐵路、公路、基礎設施這些項目,而我們希望扶持的市場化企業(yè)、中小企業(yè)的環(huán)境也可能受到約束。”他說。

  第二個擔憂是城市化融資對現(xiàn)實的制約。“2009年還有一個拐點性的事件,中國地方政府投融資平臺總的負債率已經超過了百分之百。明年還要加速城鎮(zhèn)化,錢從哪里來?怎么樣為中國的城鎮(zhèn)化融資?”巴曙松說。

  第三個擔憂在房地產。“從中國竣工面積和銷售面積比例看,今年達到了創(chuàng)紀錄的1:2,這就使得目前為止所采取的調控措施并沒有產生令人滿意的效果。”巴曙松說。在投資熱點沒有形成之前,房地產對于帶動內需確實發(fā)揮了重要作用,房地產市場今年貢獻的銷售接近六萬億,跟其他刺激消費計劃相比都不是一個數(shù)量級的,要大得多、同時又很容易。“房地產業(yè)一方面對于擴大內需很重要,另一方面似乎已經進入兩難境地。2005年之后,房地產業(yè)的指標同M1、M2這些金融指標密切相關,在更大程度上已經變成了投資品。房地產市場變成跟股市一樣,只有在上漲里所有的利益主體才能得益,地方政府、銀行、房地產商,這就很容易形成系統(tǒng)性風險。”他說。

  第四個擔憂在于,可能與發(fā)展中國家的貿易沖突。美國和歐洲跟中國的貿易摩擦帶有表演性,但發(fā)展中國家跟中國的摩擦是真摩擦。

  最后一點擔憂在于,美元匯率的調整。美元匯率處于歷史底部,如果美元明年階段性走強,對亞洲資本市場會形成比較大的沖擊,因為美元走強背后伴隨的是美元套利交易的平倉和資本的回流。當年亞洲經濟危機的直接導火索就是日元套利平倉和資金回流。同時,美元走強也可能帶動人民幣被動升值、影響出口。

責任編輯:Jonna
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