最近一些房產(chǎn)商和像向日葵盯著太陽(yáng)一樣以房產(chǎn)商為導(dǎo)向的一些三奶經(jīng)濟(jì)學(xué)家，紛紛表示房?jī)r(jià)下跌有危害，政府應(yīng)該救市。

　　其實(shí)房?jī)r(jià)下跌的危害是顯而易見(jiàn)的：

　　1、爛尾樓。目前的房產(chǎn)商普遍高負(fù)債經(jīng)營(yíng)，這種狀況在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的時(shí)候，可以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化，但也把風(fēng)險(xiǎn)最大化。當(dāng)房子賣(mài)不掉，銀行不敢貸款，民間高利貸催債，建筑商索要建筑款的時(shí)候，不管是卷款潛逃，還是破產(chǎn)，總之爛尾樓是必然的。

　　2、銀行不良資產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商無(wú)法還債，爛尾樓都留下了，怎么有錢(qián)還貸款呢？而且中國(guó)大量存在的炒房人，他們一定會(huì)選擇在房產(chǎn)成為負(fù)資產(chǎn)的時(shí)候放棄房產(chǎn)。一些炒房人根本就是用別人的身份證來(lái)辦的，賺錢(qián)了拋掉，賠錢(qián)了當(dāng)然要斷供的。不管怎么說(shuō)，房?jī)r(jià)跌了，銀行一定會(huì)有大量不良資產(chǎn)涌現(xiàn)。

　　3、水泥、鋼材等行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌或調(diào)整，只要未來(lái)繼續(xù)上漲的預(yù)期不再，房產(chǎn)的建設(shè)就會(huì)大減速，到時(shí)候水泥廠(chǎng)、鋼鐵廠(chǎng)的產(chǎn)能會(huì)大量閑置。即使因此導(dǎo)致國(guó)際上鐵礦石價(jià)格的大跌，鋼鐵廠(chǎng)的日子也會(huì)非常難過(guò)。

　　4、GDP回落。前不久，上海的數(shù)據(jù)顯示，上海的GDP上半年增長(zhǎng)落后于全國(guó)平均水平，就因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)為負(fù)。成也蕭何，敗也蕭何。不光經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)受影響，就業(yè)也必然受影響，人數(shù)最多的是農(nóng)民工，其次還有一些房產(chǎn)中介。

　　5、影響消費(fèi)。現(xiàn)在很多人，雖然手頭沒(méi)什么現(xiàn)金，但一想到自己有套房子價(jià)值百萬(wàn)，就是百萬(wàn)富翁啊，于是消費(fèi)就比較大方。但房?jī)r(jià)下跌，身價(jià)貶值，就會(huì)節(jié)衣縮食，影響內(nèi)需。其實(shí)自從股市跌下來(lái)，消費(fèi)已經(jīng)受到影響了。

　　6、財(cái)政收入下降。一些經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，地方政府把賣(mài)地收入當(dāng)?shù)诙��?cái)政，也的確建了大量的市政工程，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。正因此，房?jī)r(jià)下跌，地價(jià)也會(huì)下跌，而且賣(mài)地的數(shù)量會(huì)減少，政府財(cái)政收入也自然大幅減少。

　　雖然房?jī)r(jià)下跌有巨大的殺傷力，但要想避免房?jī)r(jià)下跌更大的破壞作用，房?jī)r(jià)應(yīng)該早下跌，而不是持續(xù)這個(gè)高房?jī)r(jià)。

　　房?jī)r(jià)下跌其實(shí)是不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢(shì)。北京上海這種地方，房?jī)r(jià)與家庭年收入比達(dá)到16：1的水平，而美國(guó)一般是3：1，最近幾年上升到4：1，就爆發(fā)了次貸危機(jī)。這種泡沫怎么能長(zhǎng)期持續(xù)呢？

　　不出意外的話(huà)，在下跌的過(guò)程中，總會(huì)有人出來(lái)說(shuō)中國(guó)的房產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期肯定增值，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)是健康的等等。難道炒房人會(huì)買(mǎi)入不斷下跌的房產(chǎn)？一套房產(chǎn)一年下跌10%，提前購(gòu)買(mǎi)一年損失10%，還不算貸款利息。銀行會(huì)不顧貸款安全給炒房人或開(kāi)發(fā)商發(fā)貸款嗎？現(xiàn)在深圳的斷供潮還沒(méi)有形成規(guī)模，或者已經(jīng)形成只是不敢公布罷了，全中國(guó)銀行（3.75，-0.04，-1.06%，吧）都在上這一堂課。政府難道會(huì)救市嗎？政府沒(méi)這個(gè)閑錢(qián)，辦奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)、三峽工程、南水北調(diào)、北煤南運(yùn)、補(bǔ)貼中石化高價(jià)進(jìn)口原油低價(jià)賣(mài)成品油的虧損、國(guó)防建設(shè)、京滬鐵路等工程，都要錢(qián)，國(guó)家怎么可能救樓市呢？

　　至于買(mǎi)房的主體，普遍居民，但凡有點(diǎn)錢(qián)的，9成以上都買(mǎi)了房了，甚至沒(méi)有錢(qián)，籌了首付也買(mǎi)了房了，沒(méi)有錢(qián)的，房?jī)r(jià)跌一半也不大可能買(mǎi)得起。進(jìn)城打工的農(nóng)民，除了有本科學(xué)歷，或自主創(chuàng)業(yè)，而且成功了的，大多租房都要精打細(xì)算，怎么買(mǎi)得起房呢？當(dāng)然，肯定還有大量有購(gòu)買(mǎi)能力的，但現(xiàn)在全國(guó)的樓市銷(xiāo)量跌了，部分地區(qū)價(jià)格下跌明顯，已經(jīng)不再有上漲的預(yù)期，而是有下跌的預(yù)期了，誰(shuí)會(huì)買(mǎi)進(jìn)預(yù)期價(jià)格下跌的資產(chǎn)？

　　房?jī)r(jià)下跌的殺傷力，其實(shí)有點(diǎn)腦子的人都知道，那為什么在2003年前后，不把高房?jī)r(jià)控制住呢？就好比股市在3000點(diǎn)的時(shí)候，為什么不打它下去？當(dāng)時(shí)略有泡沫，泡沫破滅危害不大，現(xiàn)在泡沫很大，維持這個(gè)泡沫更不可能，即使危害很大，已經(jīng)沒(méi)有辦法了。