截止到記者發(fā)稿時(shí)，某網(wǎng)上調(diào)查數(shù)字顯示，有86%的人對(duì)目前所居住小區(qū)的物業(yè)不滿意，還有90%的人表示贊同物業(yè)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)，55%的人認(rèn)為物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該3個(gè)月公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，63%的人認(rèn)為9毛錢的物業(yè)管理指導(dǎo)收費(fèi)偏高。7月5日，《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（草案）（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）和《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（草案）（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）進(jìn)行了公開聽證。其中，《辦法》（草案）規(guī)定-房改房按普通住宅收費(fèi)

　　《標(biāo)準(zhǔn)》（草案）中規(guī)定，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將有兩個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格：普通住宅為0.90元／建筑平方米／月，經(jīng)濟(jì)適用房為0.55元／平方米／月。但不包括另行收費(fèi)的設(shè)備設(shè)施，如電梯、水泵、暖氣等設(shè)備，物業(yè)管理企業(yè)還可在住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上按服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)向上浮動(dòng)10%.

　　《辦法》（草案）指出，按房改政策出售的公有住宅區(qū)、安居（康居）住宅區(qū)，以及不符合實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)規(guī)定的住宅區(qū)，在未成立業(yè)主大會(huì)前，執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)、執(zhí)行《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法（試行）》（京政辦發(fā)？眼2000？演19號(hào)）政策的危改回遷小區(qū)，在未成立業(yè)主大會(huì)前，物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)所提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　房改房物業(yè)費(fèi)不能漲

　　同時(shí)，《辦法》（草案）規(guī)定，按房改政策出售的公有住宅區(qū)、安居（康居）住宅區(qū)，以及不符合實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)規(guī)定的住宅區(qū)，原物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低于基準(zhǔn)價(jià)浮動(dòng)幅度上限的，執(zhí)行原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如要調(diào)整，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。但如物業(yè)管理企業(yè)提供安全防范設(shè)施設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的，可收取相應(yīng)費(fèi)用；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總計(jì)不能高于基準(zhǔn)價(jià)浮動(dòng)幅度上限；原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中已包含上述服務(wù)收費(fèi)內(nèi)容的，不能重復(fù)計(jì)算收費(fèi)。

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主交納，但按房改政策出售公有住宅的單位和購(gòu)買安居（康居）住宅的職工所在單位，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)綜合管理、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)等費(fèi)用。按房改政策出售公有住宅的單位和購(gòu)買安居（康居）住宅的職工所在單位，就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)問題與購(gòu)房人另有約定的，從其約定。

　　“變性”住宅的物業(yè)費(fèi)要漲

　　《辦法》（草案）還明確，按照物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)管理的住宅區(qū)有多種房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按與物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，改變住宅使用性質(zhì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，物業(yè)管理企業(yè)可以按照改變后的住宅使用性質(zhì)，確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

　　物業(yè)費(fèi)不含共用部位大修費(fèi)

　　《辦法》（草案）指出，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

　　1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

　　2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

　　3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

　　4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　　5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

　　6.辦公費(fèi)用；

　　7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

　　8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；

　　9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

　　但物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。 （信報(bào)記者蔡雪婧／文并攝）

　　有電梯的物業(yè)費(fèi)一般不低于1.10元／平方米／月

　　目前，北京的住宅物業(yè)收費(fèi)價(jià)格從0.50元／平方米／月到6元／平方米／月不等。一般而言，有電梯的住宅不會(huì)低于1.10元／平方米／月，沒有電梯的經(jīng)濟(jì)適用房在0.50元／平方米／月到0.55元／平方米／月之間。

　　經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目世紀(jì)風(fēng)景A區(qū)

　　分項(xiàng)名稱 費(fèi)用（元／平方米／月）備注

　　綜合費(fèi)用 0.52 按綠化率32%收取

　　電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 0.42 9部電梯

　　水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi) 0.26 中水6組，生活用水9組

　　合計(jì) 1.20

　　數(shù)據(jù)提供：均豪物業(yè)公司

　　普通商品房項(xiàng)目遠(yuǎn)洋山水

　　分項(xiàng)名稱 費(fèi)用（元／平方米／月）

　　保潔費(fèi) 0.02

　　保安費(fèi) 0.05

　　綠化費(fèi) 0.05

　　化糞池清淘費(fèi) 0.03

　　管理費(fèi) 0.29

　　小修費(fèi) 0.15

　　小區(qū)共用設(shè)施維修費(fèi) 0.08

　　高壓水泵費(fèi) 0.08

　　電梯檢驗(yàn)費(fèi) 0.02

　　電梯費(fèi) 1.03

　　營(yíng)業(yè)稅及附加 0.10

　　合計(jì) 1.90

　　數(shù)據(jù)提供：遠(yuǎn)洋基業(yè)物業(yè)公司