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中級審計師考試《審計專業(yè)相關(guān)知識》復習：投資性房地產(chǎn)的概述
第三部分
第三章 非流動資產(chǎn)（一）
知識點九、投資性房地產(chǎn)的概述
投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
1.屬于投資性房地產(chǎn)的項目：
?。?）已出租的土地使用權(quán)和建筑物
①出租指經(jīng)營租賃，不含融資租賃
②出租的必須是具有所有權(quán)的，即不可以轉(zhuǎn)租
③已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期滿，暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)
（2）持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
2.不屬于投資性房地產(chǎn)的項目：
?。?）自用房地產(chǎn)
（2）作為存貨的房地產(chǎn)
?。?）轉(zhuǎn)租的建筑物或土地使用權(quán)
（4）融資租賃方式出租的土地使用權(quán)或建筑物
?。?）閑置土地
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