2013注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：重置成本的計算

第四章 機器設(shè)備評估

　　知識點三、重置成本的計算

　　【注意】直接成本與每一臺設(shè)備有直接對應(yīng)，間接成本和資金成本有時不能對應(yīng)到每一臺設(shè)備上，它們是為整個項目發(fā)生的，在計算每一臺設(shè)備的重置成本時一般按比例攤?cè)搿?

　　重置成本包含⑴必要的、合理的直接成本費用、⑵間接成本費用⑶占用資金而發(fā)生的資金成本。其中必要的、合理的直接成本費用包含①設(shè)備本體的重置成本、②設(shè)備的運雜費、③安裝費、④基礎(chǔ)費及⑤其他合理成本。間接成本費用①管理費用、②設(shè)計費、③工程監(jiān)理費、④保險費等。

　　原地需用機器設(shè)備，其重置成本包括運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費等，但是移地使用重置成本一般不包含上述費用。

　　構(gòu)成重置成本的費用必須是為購置或構(gòu)建被評估的機器設(shè)備所發(fā)生的，包括直接費用和間接費用。但是一些非必然的費用不應(yīng)該包括在內(nèi)。

　?。ㄒ唬┰O(shè)備本體的重置成本（6種方法）

　　設(shè)備本體的重置成本不包括運輸、安裝等費用。

　　對于通用設(shè)備一般按照現(xiàn)行市場銷售價格確定，或者通過其他方法計算設(shè)備本體的重置成本

　　自制設(shè)備一般按照當(dāng)前的價格標(biāo)準(zhǔn)計算的建造成本，包括①直接材料費、②燃料動力費、③直接人工費、④制造費用、⑤期間費用分?jǐn)?、⑥利潤、⑦稅金⑧非?biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計費

　　1.直接法

　?。?）特點

　　根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。

　　（2）適用前提

　　獲得該設(shè)備在市場價格資料，對于大部分通用設(shè)備比較適合。

　?。?）獲得市場價格的渠道

　?、偈袌鲈儍r

　　根據(jù)替代原則，在同等條件下，評估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價。

　　廠家的報價和實際成交價存在較大的差異，評估人員應(yīng)該謹(jǐn)慎使用廠家報價，應(yīng)該向近期購買該廠的同類產(chǎn)品的其他客戶了解實際成交價格。

　　②使用價格資料

　　注意價格資料的有效性和可靠性。

　　注意價格的時效性。

　　2.物價指數(shù)法 （參見教材36頁價格指數(shù)法部分）

　　物價指數(shù)法是以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價格上漲指數(shù)，來確定機器設(shè)備本體的重置成本的方法。對于二手設(shè)備，歷史成本是最初使用者的賬面原值，而非當(dāng)前設(shè)備使用者的購置成本。物價指數(shù)可分為定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)。

　?。?）定基物價指數(shù)

　　定基物價指數(shù)是以固定時期為基期的指數(shù)，通常用百分比來表示。以100%為基礎(chǔ)，當(dāng)物價指數(shù)大于100%，表明物價上漲；物價指數(shù)在100%以下，表明物價下跌。表4～l為某類設(shè)備的定基物價指數(shù)。

　　表4一1

　　采用定基物價指數(shù)計算當(dāng)前設(shè)備本體重置成本的公式為：

　　設(shè)備本體重置成本=歷史成本×（當(dāng)前年份（定基）指數(shù)／基年（定基）指數(shù)）

　?。?）環(huán)比物價指數(shù)

　　環(huán)比物價指數(shù)是以上期為基期的指數(shù)。如果環(huán)比期以年為單位，則環(huán)比物價指數(shù)表示該類產(chǎn)品當(dāng)年較上年的價格變動幅度（應(yīng)該是本年相比上年物價的倍數(shù)）。該指數(shù)通常也用百分比表示。表4～1的定基物價指數(shù)用環(huán)比物價指數(shù)可表示為表4-2.

　　用環(huán)比物價指數(shù)計算設(shè)備重置成本的公式為：

　　

　　在機器設(shè)備評估中，對于一些難以獲得市場價格的機器設(shè)備，經(jīng)常采用物價指數(shù)法。使用時，評估人員應(yīng)注意以下問題：

　?、龠x取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)，不可采用綜合物價指數(shù)。

　?、趹?yīng)注意審查歷史成本的真實性。

　　因為在設(shè)備的使用過程中，其賬面價值可能進(jìn)行了調(diào)整，當(dāng)前的賬面價值已不能反映真實的歷史成本。

　　③企業(yè)賬面的設(shè)備歷史成本一般包括運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費以及其他費用。上述費用的物價指數(shù)往往是不同的，應(yīng)該分別計算。

　　④只能測算復(fù)原重置成本。

　?、葸M(jìn)口設(shè)備應(yīng)使用，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國（或者設(shè)備的出口國）的分類物價指數(shù)。

　　3.重置核算法

　?。?）特點：

　　通過分別測算機器設(shè)備的各項成本費用來確定設(shè)備本體的重置成本的方法。

　?。?）適用對象

　　常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備設(shè)備本體的重置成本的計算。

　　4.綜合估價法

　　綜合估價法是根據(jù)設(shè)備的主材費和主要外購件費與設(shè)備成本費用有一定的比例關(guān)系，在不考慮稅金的情況下，通過確定設(shè)備的主材費用和主要外購件費用，計算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤和設(shè)計費用，確定設(shè)備的重置成本。

　　計算公式為：

　　RC=（Mrm÷Km+Mpm）×（1+Kp）×（1+Kd/n） （4-4）

　　RC ——設(shè)備本體重置成本；

　　Mrm-主材費；

　　Km-成本主材費率；

　　Mpm-主要外購件費；

　　Kp-成本利潤率；

　　Kd-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費率；

　　n-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量。

　　公式分析：

　　Mrm―－實際被消耗掉的主材費=主材凈用量÷主材費利用率（不含增值稅）

　　Mrm÷Km――本企業(yè)生產(chǎn)該設(shè)備的成本費用（不包含外購材料費）

　　Mrm÷Km +Mpm――該設(shè)備使用的全部成本費用（包含外購材料費，不含增值稅）

　?。?）主材費Mrm（不含增值稅成本）

　　主要材料是在設(shè)備中所占的重量和價值比例大的一種或幾種。主材費可按圖紙分別計算出各種主材的凈消耗量，然后根據(jù)各種主材的利用率求了它們的總消耗量，并按材料的市場價格計算每一種主材的材料費用。計算公式為

　　 

　?。?）主要外購件費Mpm（不含增值稅成本）

　　主要外購件如果價值比重很小，可以綜合在成本主材費率 Km中考慮，則不再單列為主要外購件。外購件的價格按不含稅市場價格計算，計算公式為：

　　

　?。∕rm÷Km +Mpm）×（1+ Kp） ―― 生產(chǎn)該設(shè)備的正常價格（成本加利潤）

　　（Mrm÷Km +Mpm） ×（1+Kp）×（1+Kd/n）―― 在上一步的基礎(chǔ)上加上應(yīng)該承擔(dān)的專用設(shè)備的設(shè)計費

　　5.重量估價法。（了解，記住公式）

　　RC=W×RW×K+P （4-7）

　　或 RC=W×RW×K（1+rp ） （4-8）

　　適用范圍：材料單一、制造簡單、技術(shù)含量低的設(shè)備

　　6.類比估價法——指數(shù)估價法

　　對于某些特定的設(shè)備，如化工設(shè)備、石油設(shè)備等，同一系列不同生產(chǎn)能力設(shè)備的重置成本變化與生產(chǎn)能力變化呈某種指數(shù)關(guān)系。

　　RC=（A1/A2）X×S2 （4-9）

　　就是第2章第35頁和58也講的功能價值類比法的原理。

　　不過這里關(guān)注一下公式的變形：

　　X=ln（RC/S2）/ ln（A1/A2），有可能考運用此公式讓大家計算規(guī)模指數(shù)，國外經(jīng)驗是X取值一般在0.4和1.2之間。

　　（二）運雜費

　　1.國產(chǎn)設(shè)備運雜費。

　　指從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點所發(fā)生的有關(guān)費用。

　　國產(chǎn)設(shè)備運費 =國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)運雜費率 （4-11）

　　2.進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運雜費。

　　指從出口國運抵我國后，從所到達(dá)的港口、車站、機場等地，將設(shè)備運至使用的目的地所發(fā)生的有關(guān)費用，但是不包括運輸超限設(shè)備時發(fā)生的特殊費用。

　　進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費 =進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費率 （4-12）

　?。ㄈ┰O(shè)備安裝費

　　1.國產(chǎn)設(shè)備安裝費。

　　國產(chǎn)設(shè)備安裝費 =設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率 （4-13）

　　2.設(shè)備安裝費計算。

　　進(jìn)口設(shè)備安裝費=相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備安裝費率 （4-14）

　　或 進(jìn)口設(shè)備安裝費=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備安裝費率 （4-15）

　?。ㄋ模┗A(chǔ)費

　　1.定義：

　　為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物

　　2.國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費。

　　國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費=國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率 （4-16）

　　3.進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費。

　　進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費=相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率 （4-17）

　　或 進(jìn)口設(shè)備的基礎(chǔ)費=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費率 （4-18）

　?。ㄎ澹┻M(jìn)口設(shè)備從屬費用

　　進(jìn)口設(shè)備的從屬費用包括國外運費、國外運輸保險費、關(guān)稅、消費稅、增值稅、銀行手續(xù)費、公司代理手續(xù)費，對車輛還包括車輛購置附加費等。 （簡言之，就是設(shè)備在國外支付了價款后，從國外運輸?shù)轿覈暮ｊP(guān)交完了所有進(jìn)口的有關(guān)費用后可以從海關(guān)運走前的全部費用）

　　1.國外運費

　　海運費=FOB（離岸價）×海運費率 （4-19）

　　費率：遠(yuǎn)洋一般取 5%－8%，近洋一般取3%－4%

　　2.國外運輸保險費

　　國外運輸保險費=（FOB+海運費）×保險費率 （4-20）

　　CIF= FOB×（1+海運費率）[1+保險費率]

　　3.關(guān)稅

　　關(guān)稅=到岸價（CIF）×關(guān)稅稅率 （4-21）

　　4.消費稅

　　消費稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）×消費稅率/（1-×消費稅率）

　　5.增值稅

　　增值稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅）×增值稅率 （4-23）

　　

　　如果減免關(guān)稅，同時減免增值稅

　　6.車輛購置費

　　車輛購置附加費=（到岸價人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費稅）×費率 （4-26）

　　以上到岸價、關(guān)稅、消費稅和車輛購置費的合計為

　　=[CIF（1＋關(guān)稅稅率）][1+（消費稅稅率＋車輛購置費率）÷（1－消費稅稅率）]

　　7.銀行財務(wù)費

　　銀行財務(wù)費=FOB×費率 （4-24）

　　我國現(xiàn)行銀行財務(wù)費率一般為 4‰-5‰。

　　8.外貿(mào)手續(xù)費

　　外貿(mào)手續(xù)費=到岸價（CIF）×外貿(mào)手續(xù)費率 （4-25）

　　目前，我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費率一般在 1%-1.5%.

　　為了方便大家的計算和理解，我們可以將以上的8項外加設(shè)備的離岸價（FOB）之和分以下幾步計算

　　將以上的8項外加設(shè)備的離岸價（FOB）之和分以下幾步計算

　?。?）計算到岸價（離岸價加上第1、2項（即國外運費和運輸保險費））

　　CIF= FOB×（1+海運費率）[1+保險費率]

　?。?）到岸價、關(guān)稅、消費稅、車輛購置費之和

　　=[CIF（1＋關(guān)稅稅率）][1+（消費稅稅率＋車輛購置費率）÷（1－消費稅稅率）]

　?。?）第6項（銀行財務(wù)費）

　　= FOB×銀行財務(wù)費費率

　?。?）第7項，外貿(mào)手續(xù)費

　　= CIF×外貿(mào)手續(xù)費率

　　注意：

　　1.FOB價以外幣表示，CIF價以人民幣表示，按照我以上的計算，一直沒將CIF價折算為人民幣，所以各個步驟得到的最后答案是外幣計價

　　2.將以上的⑵+⑶+⑷，就得到類似與國內(nèi)設(shè)備的“設(shè)備本體的重置成本”，在接著需要考慮的是國內(nèi)運雜費、安裝費和基礎(chǔ)費，對于進(jìn)口設(shè)備，這三項費用都是按照CIF價為基礎(chǔ)計算的

　　3.通過以上的計算得到了設(shè)備的必要的、合理的直接成本費用，還需要根據(jù)題目的已知條件得到設(shè)備的間接成本和資金成本，全部合計才能夠得到設(shè)備的重置成本

　　4.大家通過這個例題要掌握資金成本的計算方法，主要注意在假設(shè)資金在投入當(dāng)年平均投入的前提下，當(dāng)年的利息按照半年計算，投入當(dāng)年以后，利息按照全年計算。同時這里使用的是單利計息，而不是復(fù)利。