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2013注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》預(yù)習(xí)：比較因素
第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估
知識(shí)點(diǎn)七、比較因素
一般來(lái)講，設(shè)備的比較因素可分為四大類(lèi)，即個(gè)別因素、交易因素、地域因素、時(shí)間因素四大類(lèi)。
?。ㄒ唬﹤€(gè)別因素
設(shè)備的個(gè)別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評(píng)估中，常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：
1.名稱；
2.型號(hào)規(guī)格；
3.生產(chǎn)能力；
4.制造廠家；
5.技術(shù)指標(biāo)；
6.附件；
7.設(shè)備的出廠日期；
8.役齡；
9.安裝方式；
10.實(shí)體狀態(tài)。
?。ǘ┙灰滓蛩?
設(shè)備的交易因素是指交易的動(dòng)機(jī)、背景對(duì)價(jià)格的影響，不同的交易動(dòng)機(jī)和交易背景都會(huì)對(duì)設(shè)備的出售價(jià)格產(chǎn)生影響。
交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價(jià)的一個(gè)重要因素，大批的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格一般要低于單臺(tái)購(gòu)買(mǎi)。
?。ㄈr(shí)間因素
不同交易時(shí)間的市場(chǎng)供求關(guān)系、物價(jià)水平等都會(huì)不同，評(píng)估人員應(yīng)選擇與評(píng)估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對(duì)參照物的時(shí)間影響因素做出調(diào)整。
?。ㄋ模┑赜蛞蛩?
由于不同地區(qū)市場(chǎng)供求條件等因素的同，設(shè)備的交易價(jià)格也受到影響，評(píng)估參照物應(yīng)盡可能與評(píng)估對(duì)象在同一地區(qū)。如評(píng)估對(duì)象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。
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