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2012年注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟(jì)法》復(fù)習(xí)：共有
第四章 物權(quán)法律制度
知識點(diǎn)十、共有
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1.共有的概念及特征
（1）概念：指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體就同一不動產(chǎn)或動產(chǎn)享有所有權(quán)。
?。?）特征：
?、僦黧w：多個(gè)所有權(quán)人
②客體：并不是分別所有
?、蹆?nèi)容：按照各自的份額享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，或平等享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。
④性質(zhì)：不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類型
2.種類：按份共有和共同共有。
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1.判斷標(biāo)準(zhǔn)：
共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
2.份額的劃分：享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。（約定→出資額→等額）
3.權(quán)利義務(wù)
| 占有、使用、收益 （按份額享受） | 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。但對共有財(cái)產(chǎn)的使用方法，應(yīng)由全體共有人協(xié)商確定。 |
| 管理財(cái)產(chǎn) （約定→均有） | 有權(quán)按照約定管理共有財(cái)產(chǎn)。有約定按約定；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。 |
| 處分份額 | 1.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。 2.共有人轉(zhuǎn)讓其份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 |
| 處分共有財(cái)產(chǎn) （約定→2/3） | 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 |
| 費(fèi)用承擔(dān) （約定→份額） | 按照各自的份額享有權(quán)利，同時(shí)也要按各自的份額分擔(dān)義務(wù)。對共有物的管理費(fèi)用，有約定按約定，沒約定或約定不明，按份額負(fù)擔(dān)。 |
| 共有物的分割 （約定→隨時(shí)） | 有約定按約定，沒有約定或者約定不明確的：按份共有人可以隨時(shí)請求分割 |
| 共同債務(wù) | 對外承擔(dān)責(zé)任后，對內(nèi)按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù) |
（三）共同共有
共同共有是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的法人或公民，根據(jù)某種共同關(guān)系（如夫妻關(guān)系、共有所有權(quán)）而對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。
| 份額的確定 | 共有財(cái)產(chǎn)不分份額，只有在共同共有關(guān)系終止時(shí)，才能確定各共有人的份額，以分割共有財(cái)產(chǎn)。 【鏈接】按份共有：享有的份額，沒有約定或約定不明的，按出資額確定；不能確定出資額，視為等額享有。 |
| 處分共有財(cái)產(chǎn)（約定→全體） | 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 【鏈接】按份共有：經(jīng)占份額2／3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 |
| 所有權(quán) | 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有。 【鏈接】按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！?/td> |
| 費(fèi)用承擔(dān) | 各共有人平等地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。對共有物的管理費(fèi)用及其他，有約定按約定；沒有約定或約定不明，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。 【鏈接】按份共有：按照各自的份額享有權(quán)利，按各自的份額分擔(dān)義務(wù)。對共有物的管理費(fèi)用，有約定按約定，沒約定或約定不明，按份額負(fù)擔(dān)?！?/td> |
| 共有物的分割 | 有約定按約定，沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。但是造成損害要賠償。 【鏈接】有約定按約定，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割 |
| 共同債務(wù) | 對外承擔(dān)責(zé)任后，對內(nèi)共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。 【鏈接】對外承擔(dān)責(zé)任后，對內(nèi)按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù) |
（四）共有物的分割
分割方式 協(xié)商確定。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對實(shí)物予以分割（實(shí)物分割）；難以分割或者因分割會減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對折價(jià)（折價(jià)分割）或者拍賣、變賣取得的價(jià)款（變價(jià)分割）予以分割。
（五）因共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)
1.對外承擔(dān)連帶責(zé)任
因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
2.對內(nèi)
按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)。
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