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注稅知識點總結：企業(yè)以不動產投資的涉稅總結
營業(yè)稅
以不動產投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅，投資后轉讓股權的，也不征收營業(yè)稅。
不承擔風險取得固定收益，按照租金收入計算繳納營業(yè)稅。
房產稅
對以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅（納稅人為產權轉移給的被投資方，由被投資方繳納房產稅）；
對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，由出租方（即投資方）按租金收入計算繳納房產稅。
土地增值稅
對以房地產進行投資、聯營的，如果投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件的，暫免征收土地增值稅。
但對以房地產作價入股，凡所投資、聯營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯營的，或者是投資、聯營企業(yè)將上述房地產再轉讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。如果是不共擔風險，取得固定收益，不征收土地增值稅。
契稅
以房產作投資或作股權轉讓，這種交易業(yè)務屬房屋產權轉移，由產權承受方按投資房產價值或房產買價繳納契稅。
印花稅
雙方按產權轉移書據繳納印花稅。
企業(yè)所得稅
以非貨幣性資產對外投資，需要分解為兩項業(yè)務進行處理，其中的視同銷售業(yè)務，需要確認視同銷售所得，繳納企業(yè)所得稅。
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