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注冊會計師《經(jīng)濟法》復習要點：物權(quán)法
| 多個抵押權(quán)并存 | （1）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。 （2）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。 （3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 （4）順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。 （5）順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償。 |
| 抵押權(quán)與其他物權(quán)并存 | （1）同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。 （2）同一財產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。 （3）同一財產(chǎn)有抵押權(quán)與建設工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)并存時，該優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)。 |
| 專有部分的所有權(quán) | 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有部分占有、使用、收益和處分?！?/td> |
| 共有部分的共有權(quán) | 業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有的權(quán)利?！?/td> |
| 業(yè)主對專有部分以外的共有部分既享有權(quán)利，又承擔義務，此項義務不得放棄?！?/td> | |
| 成員權(quán) | 業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權(quán)利?！?/td> |
| ①一般事項經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意即可。 ②對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為則應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 |
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