《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》投資性房地產(chǎn)知識(shí)點(diǎn)解析

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2010/02/01 13:49:09　　字體：大小

　　首先，我們要明確，投資性房地產(chǎn)是以盈利為目的的成品房產(chǎn)和現(xiàn)可盈利的地產(chǎn)。這里我們要注意一點(diǎn)，用于經(jīng)營(yíng)并最終為獲取利潤(rùn)，但是還處于開發(fā)階段的商品房和土地，是不屬于投資性房地產(chǎn)的，而是被視為存貨來(lái)處理的。

　　其次，對(duì)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一般是采用成本模式去進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的。但是，當(dāng)公允價(jià)值可以持續(xù)可靠獲得的時(shí)候，還可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量。運(yùn)用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的時(shí)候，我們應(yīng)當(dāng)注意，在該模式下計(jì)量投資性房地產(chǎn)，是不對(duì)該資產(chǎn)計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷的。當(dāng)我們一旦確定下來(lái)采用某種模式進(jìn)行計(jì)量的時(shí)候，是不可以隨便變更計(jì)量模式的。如果確實(shí)需要變更計(jì)量模式，那么也只可以有成本模式變更為公允價(jià)值模式，是絕不可以由公允價(jià)值模式變更為成本模式的。

　　最后，兩種模式的學(xué)習(xí)相結(jié)合。對(duì)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換和處置這塊的知識(shí)，由于進(jìn)行計(jì)量的時(shí)候無(wú)非就是在成本模式下和公允價(jià)值模式下操作的，所以無(wú)論是房地產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)換還是對(duì)其進(jìn)行處理，都還是在兩種模式下進(jìn)行的。因此，我認(rèn)為，對(duì)這部分內(nèi)容的學(xué)習(xí)，最好還是應(yīng)該和兩種模式的學(xué)習(xí)結(jié)合在一起，這樣比較利于我們理解與學(xué)習(xí)的。此外，對(duì)這部?jī)?nèi)容的學(xué)習(xí)，我們一定要注意期間會(huì)計(jì)科目的使用和會(huì)計(jì)分錄的設(shè)置。

　　我個(gè)人覺得，學(xué)習(xí)最主要還是要靠自己的，別人只能是給你答疑解惑、給你指明方向。所以，我們?cè)趯?duì)一部分知識(shí)脈絡(luò)有了清晰認(rèn)識(shí)之后，對(duì)于其中的一些具體、細(xì)節(jié)性的知識(shí)還是要靠自己去學(xué)習(xí)和理解，這樣我們的印象才會(huì)更加深刻。然后，我們?cè)趯?duì)其中遇到的不懂、很難自己想通的知識(shí)點(diǎn)去有針對(duì)性的提問、求解，這樣我們才會(huì)理解得更為透徹。

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