2012會計職稱考試《中級財務(wù)管理》例題解析：融資租賃租金計算

　　某企業(yè)于2007年1月1日從租賃公司租入一套設(shè)備，價值60萬元，租期6年，租賃期滿時預(yù)計殘值為5萬元，歸租賃公司。年利率為8%，租賃手續(xù)費率每年為2%.租金每年年末支付一次，要求計算每次支付的租金額。

　　每期租金=[600000-50000×（P/F，10%，6）]/（P/A，10%，6）=131283（元）

　　為了便于有計劃地安排租金的支付，承租企業(yè)可編制租金攤銷計劃表。

單位：元

年份	期初本金 ①	支付租金 ②	應(yīng)計租費 ③ =①×10%	本金償還額 ④=②-③	本金余額 ④ =①-④
2007	600 000	131283	60000	71283	528717
2008	528717	131283	52872	78411	450306
2009	450306	131283	45031	86252	364054
2010	364054	131283	36405	94878	269176
2011	269176	131283	26918	104365	164811
2012	164811	131283	16481	114802	50009
合計		787698	237707	549991	50009

　　【注】50009即為到期殘值，尾數(shù)9系中間計算過程四舍五入的誤差導(dǎo)致的。

　　【問題】手續(xù)費在開始時一次結(jié)算，手續(xù)費率作為折現(xiàn)率的一部分，是否合理？

　　【解答】本題中手續(xù)費率作為折現(xiàn)率的一部分是合理的。因為租賃手續(xù)費用，是指租賃公司承辦租賃設(shè)備所發(fā)生的業(yè)務(wù)費用和必要的利潤，而且每年的手續(xù)費率是2%，說明2%是每年都存在的，并不是一次結(jié)算。通過融資租賃融資，在承租方需要支付高于利率部分的成本，高出的部分就是手續(xù)費率，所以承租方進(jìn)行融資的成本是利率+年手續(xù)費率=8%+2%=10%.

　　【問題】在計算每期租金時，沒什么要減去“殘值現(xiàn)值”？

　　【解答】因為要融資，所以要支付“原值”，但是由于殘值不歸承租方，所以融資數(shù)額沒有“原值”的金額，需要減去殘值的現(xiàn)值，即“原值-殘值現(xiàn)值”是融資數(shù)額。

　　【問題】為什么要除以普通年金現(xiàn)值系數(shù)？而不直接除以6？

　　【解答】把租金平攤到各年的時候，必須考慮“時間價值”，而不是簡單地算術(shù)平均。

　　這里實際上可以推導(dǎo)得出：

　　租金現(xiàn)值總和=每年租金*（P/A，i，n），那么我們反過來計算每年租金，就應(yīng)該等于“租金現(xiàn)值總和/（P/A，i，n）”。

　　【問題】租金攤銷計劃表中，“期初本金”、“支付租金”、“應(yīng)計租費”、“本金償還額”、“本金余額”之間的關(guān)系怎樣，如何理解？

　　【解答】“期初本金”是尚未歸還的設(shè)備價值金額，在第一年初時，“期初本金”是設(shè)備的原價。期初本金是計算各期“應(yīng)計租費”的基礎(chǔ)，它等于上年年末的“本金余額”；

　　“支付租金”，是每年支付的租金，本題中每年支付的租金是131283元；

　　“應(yīng)計租費”，是對未償還本金部分支付的利息，應(yīng)計租費=期初本金×折現(xiàn)率；

　　“本金償還額”，是每年支付租金中扣除“應(yīng)計租費”后的余額。因為每年要支付租金，而租金中的一部分是“租費”，所以租金扣除租費后，余額就是償還的本金，即本金償還額=“支付租金”-“應(yīng)計租費”；

　　“本金余額”，是期末時還沒有歸還的本金，“本金余額”=“期初本金”-“本金償還額”。

作者：正保會計網(wǎng)校學(xué)員 里見影