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會計職稱考試《中級會計實務》復習:投資性房地產(chǎn)確認和初始計量

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2011/11/11 17:52:10 字體:

2012年會計職稱考試《中級會計實務》復習——投資性房地產(chǎn)

  知識點、投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

  投資性房地產(chǎn)只有在符合定義,并同時滿足下列條件時,才能予以確認:

  1. 與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。

  2. 該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

  投資性房地產(chǎn)初始計量時,應當按照成本進行計量。

  (一) 外購投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

  企業(yè)外購的房地產(chǎn),只有在購入的同時開始對外出租或用于資本增值,才能作為投資性房地產(chǎn)加以確認。

  企業(yè)購入房地產(chǎn),自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn),自租賃期開始日或用于資本增值之日起,才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。

  企業(yè)外購投資性房地產(chǎn)時,應當按照取得時的實際成本進行初始計量。取得時的實際成本,包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。采用成本模式進行后續(xù)計量的,企業(yè)應當在購入投資性房地產(chǎn)時,借記"投資性房地產(chǎn)"科目,貸記"銀行存款"等科目;采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,企業(yè)應當在購入投資性房地產(chǎn)時,借記"投資性房地產(chǎn)--成本"科目,貸記"銀行存款"等科目。

  (二) 自行建造投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

  企業(yè)自行建造的房地產(chǎn),只有在自行建造活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值,才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。自行建造投資性房地產(chǎn)的成本,由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。

  企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的,應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉換為投資性房地產(chǎn)。

  自行建造投資性房地產(chǎn),其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成,包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。采用成本模式進行后續(xù)計量的,應按照確定的自行建造投資性房地產(chǎn)成本,借記“投資性房地產(chǎn)”科目,貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。采用公允價值模式進行后續(xù)計量的,應按照確定的自行建造投資性房地產(chǎn)成本,借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目,貸記“在建工程”或“開發(fā)產(chǎn)品”科目。

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