中級會計職稱《中級會計實務(wù)》復(fù)習(xí)指導(dǎo)：房地產(chǎn)成本模式計量

來源: 正保會計網(wǎng)校論壇編輯： 2011/01/26 11:18:38　　字體：大小

　　　2011年中級會計職稱考試備考已進入到強化提高階段，正保會計網(wǎng)校將搜集整理大家在論壇上提出的《中級會計實務(wù)》疑難問題，供大家分享參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快！

　　【總結(jié)二】“投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量時，在極少數(shù)情況下允許對房地產(chǎn)采用成本模式計量”，應(yīng)如何理解。

　　附教材P48原文：在極少數(shù)情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)（或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并且假設(shè)無殘值。

　　但是，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。

　　【解答】比如某公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，它此前持有的所有投資性房地產(chǎn)的公允價值均能夠持續(xù)可靠的取得。2011年初，它在另外一個小城市新建一項投資性房地產(chǎn)，由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易市場不活躍，這項新建的投資性房地產(chǎn)的公允價值沒法可靠取得。這種情況下，這項新建的投資性房地產(chǎn)就屬于上面所說的“首次取得”的投資性房地產(chǎn)。由于確實沒法采用公允價值模式計量，因此準(zhǔn)則就規(guī)定對這種例外情況，允許這項投資性房地產(chǎn)單獨采用成本模式計量。

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