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初級會計職稱考試《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí):契稅計算及優(yōu)惠

2013/05/15  來源: 正保會計網(wǎng)校  字體:  打印

  初級會計職稱考試科目《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

  知識點七、契稅計算及優(yōu)惠

  三、契稅的計稅依據(jù)、稅率和應(yīng)納稅額的計算

 。ㄒ唬┢醵惖挠嫸愐罁(jù)

  1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣——成交價格作為計稅依據(jù)。

  2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征稅機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣——市場價格確定。

  3.土地使用權(quán)交換、房屋交換——交換土地使用權(quán)、房屋的“價格差額”。

  【特別掌握】 交換價格不相等的,由多交付貨幣的一方繳納契稅;交換價格相等的,免征契稅。

  4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán),經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,以補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益為計稅依據(jù)。

 。ǘ┢醵惖亩惵——比例稅率

 。ㄈ┢醵悜(yīng)納稅額的計算

  應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

  四、契稅的稅收優(yōu)惠

  1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅;

  2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅;

  3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅;

  4.土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,是否減征或者免征契稅,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定;

  5.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán),用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的,免征契稅。

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