初級(jí)會(huì)計(jì)職稱《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化指導(dǎo)：投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理

2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第一章 資 產(chǎn)

　　知識(shí)點(diǎn)十七、投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理（公允價(jià)值模式下）

　　1.外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。其實(shí)際成本的確定與外購的采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致。會(huì)計(jì)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：銀行存款

　　2.自行建造的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

　　應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。其實(shí)際成本的確定與自行建造的采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致。會(huì)計(jì)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　貸：銀行存款

　　3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。

　?。?）投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，會(huì)計(jì)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。

　?。?）取得的租金收入，會(huì)計(jì)處理為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

　　4.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)

　　會(huì)計(jì)處理為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　　　　　　　　　　　——公允價(jià)值變動(dòng)

　　同時(shí)：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　單項(xiàng)選擇題

　　◎長(zhǎng)城汽車公司于2010年1月1日將一幢自用廠房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金300萬元。出租時(shí)，該幢廠房的賬面價(jià)值為4 000萬元，公允價(jià)值為3 600萬元，2010年12月31日，該幢廠房的公允價(jià)值為4 300萬元。長(zhǎng)城汽車公司2010年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益為（ ）萬元。

　　A.－700

　　B.700

　　C.300

　　D.－100

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：房地產(chǎn)由自用轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值模式核算的投資性房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)換日其賬面價(jià)值大于公允價(jià)值的部分，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。采用公允價(jià)值模式核算的投資性房地產(chǎn)，期末公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。在本題中應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益＝（4 300－3 600）－（4 000－3 600）＝700－400＝300（萬元）。

　　多項(xiàng)選擇題

　　◎下列事項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（　　）。

　　A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值

　　C.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價(jià)值

　　D.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價(jià)值

　　【正確答案】：ABD

　　【答案解析】：選項(xiàng)AB期末公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，影響當(dāng)期損益。選項(xiàng)D，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價(jià)值，應(yīng)該計(jì)提減值準(zhǔn)備，影響當(dāng)期損益。選項(xiàng)C當(dāng)可收回金額高于賬面價(jià)值時(shí)，不進(jìn)行賬務(wù)處理。