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會(huì)計(jì)職稱(chēng)《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考點(diǎn)解析：投資性房地產(chǎn)范圍及計(jì)量

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯： 2012/08/02 17:19:43　字體：大 小

2012年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)考試《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》第一章 資　產(chǎn)

　　知識(shí)點(diǎn)三十三、投資性房地產(chǎn)范圍及計(jì)量

　　（一）范圍

　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　已出租的建筑物--出租的房產(chǎn)

　　已出租的土地使用權(quán)--出租的地產(chǎn)

　　持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)--增值地產(chǎn)

　　區(qū)別：

　　1.（已）

　　計(jì)劃出租但尚未出租的土地使用權(quán)--不可以

　　董事會(huì)批準(zhǔn)的以備經(jīng)營(yíng)出租但尚未出租的空置建筑物--可以

　　按國(guó)家規(guī)定認(rèn)定的閑置土地--不可以

　　2.（出租的）

　　自用建筑物、土地使用權(quán)--不可以

　　銷(xiāo)售的作為存貨的房地產(chǎn)--不可以

　　經(jīng)營(yíng)租入再經(jīng)營(yíng)租出的--不可以

　　投資性房地產(chǎn)入賬日--經(jīng)營(yíng)出租的從租賃期開(kāi)始日

　　在實(shí)務(wù)中，存在某項(xiàng)房地產(chǎn)部分自用或作為存貨出售、部分用于賺取租金或資本增值的情形。如某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)不同用途的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，應(yīng)當(dāng)分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)（或無(wú)形資產(chǎn)、存貨）和投資性房地產(chǎn)。

　　例如，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤(pán)，一層出租給一家大型超市，已簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同。其余樓層均為普通住宅正在公開(kāi)銷(xiāo)售中。這種情況下，如果一層商鋪能夠單獨(dú)計(jì)量和出售，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為甲企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，其余樓層為甲企業(yè)的存貨，即開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。

　　（二）初始計(jì)量及后續(xù)計(jì)量模式

　　1.初始計(jì)量

　　與固定資產(chǎn)相同，應(yīng)當(dāng)按照其取得時(shí)的成本進(jìn)行計(jì)量。

　　公允價(jià)值100萬(wàn)元，10萬(wàn)元費(fèi)用，則投資性房地產(chǎn)入賬為110萬(wàn)元。

　　2.后續(xù)計(jì)量模式

　　有成本和公允價(jià)值兩種模式，通常采用成本模式計(jì)量，滿(mǎn)足特定條件時(shí)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

　　但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

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