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初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)總結(jié)：土地增值稅扣除項(xiàng)目
銷售新房 | 銷售舊房及建筑物 | ||
按評(píng)估價(jià)格扣除 | 按購房發(fā)票金額計(jì)算扣除 | ||
| （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額 | 包括地價(jià)款，有關(guān)費(fèi)用和稅金?！?/td> | （1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用 | 納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算，對(duì)于納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能夠提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)?！?/td> |
| （2）房地產(chǎn)開發(fā)成本 | 包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等?！?/td> | （2）舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 | |
| （3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用不是按照納稅人實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行扣除 | ①財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的 允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝利息＋（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×5%以內(nèi) 注意： a.利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除； b.對(duì)于超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除?！?/td> | ||
| ②財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的 允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝（取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本）×10%以內(nèi) | |||
| （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 | 營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，不包括印花稅 | （3）在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅 | |
| （5）財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目 | （1）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用 （2）（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本計(jì)算的金額）×20% | ||
作者：正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校學(xué)員 錫錫love
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