2006年經(jīng)濟(jì)師 《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》考試大綱（中級(jí)）

　　第一章　　房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論

　　考試目的

　　通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生了解、熟悉、掌握產(chǎn)權(quán)理論、地租理論、區(qū)位理論、供求理論的程度，以提高考生在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)理論方面的理論水平和聯(lián)系實(shí)際的能力。

　　考試內(nèi)容

　　（一）產(chǎn)權(quán)理論

　　了解產(chǎn)權(quán)概念；了解產(chǎn)權(quán)的一般類型劃分；掌握房屋所有權(quán)的種類；掌握土地所有權(quán)、土地使用權(quán)的含義及其基本特征；了解建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義，熟悉建筑物區(qū)分所有權(quán)勢(shì)的內(nèi)容。

　?。ǘ┳饫碚?/p>

　　了解地租的概念；熟悉地租的邊際產(chǎn)出力和西方古典城市地租理論；掌握級(jí)差地租、絕對(duì)地租、壟斷地租的內(nèi)涵；掌握地租與地價(jià)的關(guān)系。

　?。ㄈ﹨^(qū)位理論

　　掌握區(qū)位、區(qū)位主體及區(qū)位理論的內(nèi)涵；熟悉農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的前提、主要內(nèi)容；熟悉工業(yè)區(qū)位論的假設(shè)條件、主要內(nèi)容；熟悉中心地理論有關(guān)基本概念、假設(shè)條件、主要內(nèi)容；了解城市地域空間利用結(jié)構(gòu)理論，包括同心圓地帶理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容。

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　　了解房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的概念；熟悉影響供給的主要因素；掌握供給價(jià)格彈性的含義；了解短期供給、長(zhǎng)期供給；熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和有效需求的概念；掌握需求彈性、需求收彈性的含義；掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求平衡。

　　第二章　　城市土地使用制度

　　考試目的

　　通過(guò)本章的考試，使考生在了解城市土地使用制度基本知識(shí)的基礎(chǔ)上，深入理解并掌握城市土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、劃撥等經(jīng)營(yíng)方式的性質(zhì)、內(nèi)容、程序以及相應(yīng)的法律規(guī)定，使考生在城市土地有償使用方面具備扎實(shí)的理論功底和一定的操作能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┏鞘型恋厥褂脵?quán)出讓

　　了解城市土地使用權(quán)出讓的特征；熟悉城市土地使用權(quán)出讓合同的概念和內(nèi)容；掌握土地使用權(quán)出讓的概念，協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓土地使用權(quán)的方式及程序，城市土地使用權(quán)出讓合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，合同的變更與解除，城市土地使用權(quán)出讓金和城市土地使用權(quán)出讓的其他法律規(guī)定。

　?。ǘ┏鞘型恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓

　　了解土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制；熟悉土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序；掌握城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念，以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。

　?。ㄈ┏鞘型恋厥褂脵?quán)出租

　　熟悉城市土地使用權(quán)出租的程序；掌握城市土地使用權(quán)出租的概念，城市土地使用權(quán)出租的條件，城市土地使用權(quán)租賃合同的內(nèi)容。

　?。ㄋ模┏鞘型恋厥褂脵?quán)抵押

　　了解城市土地使用權(quán)抵押的概念，城市土地使用權(quán)抵押權(quán)滅失的概念；熟悉城市土地使用權(quán)抵押的程序和登記制度；掌握城市土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定，抵押城市土地使用權(quán)的占用、管理與處分。

　　（五）城市土地使用權(quán)劃撥

　　了解城市土地使用權(quán)劃撥的程序；熟悉城市土地使用權(quán)劃撥的范圍；掌握劃撥城市土地使用權(quán)的管理。

　?。┏鞘型恋厥褂脵?quán)的收回和終止

　　熟悉城市土地使用權(quán)收回和中止的情況及其法律后果。

　　第三章　　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

　　考試目的

　　通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的認(rèn)識(shí)及熟悉程度。檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研必要的理解程度，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研基本過(guò)程和方法的熟悉程度，以及對(duì)具體房地產(chǎn)分類市場(chǎng)（包括住宅市場(chǎng)、辦公樓市場(chǎng)和商業(yè)用房市場(chǎng)）調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)的把握程度，考核考生運(yùn)用市場(chǎng)調(diào)研基本方法的能力。

　　考試內(nèi)容

　　（一）產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的目的和作用

　　了解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本概念，熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研重要性的基本表現(xiàn)，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研涉及的關(guān)鍵變量。

　?。ǘ┑禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的基本內(nèi)容和方法

　　了解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方案設(shè)計(jì)的基本原則，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主題的確定方法，熟悉并能具體編制房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方案，熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)定性研究方法，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法中的詢問(wèn)法，了解觀察法和試驗(yàn)法，熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷的設(shè)計(jì)，熟悉次級(jí)資料收集及其主要來(lái)源，了解次級(jí)資料收集中需要注意的問(wèn)題及篩選的基本方法，了解數(shù)據(jù)檢查和處理的主要內(nèi)容，了解調(diào)研數(shù)據(jù)分析的基本方法，熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本構(gòu)成要素，掌握一般房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)。

　?。ㄈ┳≌袌?chǎng)的調(diào)研

　　了解住宅市場(chǎng)的特性，掌握住宅市場(chǎng)調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)中的地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、人口統(tǒng)計(jì)特征分析、供求關(guān)系分析、價(jià)格分析、購(gòu)買力分析、競(jìng)爭(zhēng)分析、產(chǎn)品分析和市場(chǎng)吸納速度分析的基本方法，了解與住宅市場(chǎng)調(diào)研相關(guān)的一些重要問(wèn)題。

　?。ㄋ模┺k公樓市場(chǎng)調(diào)研

　　了解辦公樓的特性，掌握辦公樓市場(chǎng)調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)中的地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析、產(chǎn)品分析、市場(chǎng)區(qū)分析、需求分析、供給分析、市場(chǎng)吸納速度分析和競(jìng)爭(zhēng)分析的基本方法，了解辦公樓市場(chǎng)調(diào)研的注意事項(xiàng)。

　　（五）商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研

　　了解商業(yè)用房市場(chǎng)的特性，了解商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研關(guān)鍵點(diǎn)中的經(jīng)濟(jì)分析、商業(yè)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域分析、競(jìng)爭(zhēng)分析、市場(chǎng)容量分析、供求關(guān)系分析的基本方法，了解商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研的注意事項(xiàng)。

　　第四章　　房地產(chǎn)估價(jià)方法

　　考試目的

　　通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)幾種主要方法的認(rèn)識(shí)和熟悉程度，提高考生房地產(chǎn)估價(jià)的實(shí)際操作水平。

　　考試內(nèi)容

　　（一）比較法

　　熟悉搜集交易實(shí)例和選取可比實(shí)例，掌握建立價(jià)格可比基礎(chǔ)、交易情況修正、交易日期修正、房地產(chǎn)狀況修正和求取比準(zhǔn)價(jià)格。

　?。ǘ┏杀痉?/p>

　　熟悉重新購(gòu)建價(jià)格，掌握成本法的基本公式和建筑物折舊。

　?。ㄈ┦找娣?/p>

　　熟悉凈收益的求取，掌握收益法的計(jì)算公式和資本化率的求取方法。

　?。ㄋ模┘僭O(shè)開發(fā)法

　　掌握假設(shè)開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法，假設(shè)開設(shè)法計(jì)算中各項(xiàng)的求取。

　　第五章　　房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　考試目的

　　通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的認(rèn)識(shí)及熟悉程度。檢驗(yàn)考生熟悉資金時(shí)間價(jià)值的概念及其應(yīng)用，組織經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估的能力，掌握投資方案選擇的處理能力，弄清不確定性因素對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響，提高考生科學(xué)系統(tǒng)地組織和參與各類房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)決策的實(shí)際操作水平。

　　考試的內(nèi)容

　?。ㄒ唬┵Y金的時(shí)間價(jià)值

　　熟悉資金時(shí)間價(jià)值的含義；掌握現(xiàn)值與終值、年值與終值，年值互現(xiàn)值的換算及換算公式的假定條件。

　?。ǘ┙鹆髁?/p>

　　掌握現(xiàn)金流量的概念；了解現(xiàn)金流量的分類；了解現(xiàn)金流量表的編制，能夠?qū)ΜF(xiàn)金流量表進(jìn)行分析，熟悉現(xiàn)金流量圖的畫法。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)及其計(jì)算

　　掌握投資利潤(rùn)率、投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率的概念及計(jì)算方法；熟悉各種評(píng)價(jià)指標(biāo)的優(yōu)缺點(diǎn)。

　　（四）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案選擇

　　了解房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案選擇的分類及其根據(jù)；掌握獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)及選擇方法；掌握互斥方案在計(jì)算期相同和不同情況下的選擇方法；熟悉混合方案的選擇方法。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)投資不確定性分析

　　熟悉不確定性分析的概念；掌握盈虧平衡的要領(lǐng)及其應(yīng)用；掌握敏感性分析的概念及其分析過(guò)程；熟悉概率分析的方法。

　　第六章　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析

　　考試目的

　　通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)及熟悉程度。檢驗(yàn)考生對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的特征、風(fēng)險(xiǎn)的分類、投資風(fēng)險(xiǎn)要素的影響因素及降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策、處理和防范風(fēng)險(xiǎn)的方法等的了解、熟悉和掌握程度，以及對(duì)知識(shí)綜合運(yùn)用的能力，以提高考生分析風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的能力。

　　考試內(nèi)容

　　（一）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特征

　　了解房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義；熟悉房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的分類

　　了解房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類的目的；熟悉房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分類的方法。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)要素分析

　　掌握房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)、購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的主要影響因素及降低上述各種風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。

　　（四）房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的處理和防范

　　掌握處理房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的方法和房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略。

　　第七章　　房地產(chǎn)開發(fā)

　　考試目的

　　通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)各主要工作環(huán)節(jié)的認(rèn)識(shí)及熟悉程度；檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究、開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工招投標(biāo)、項(xiàng)目管理等項(xiàng)工作的工作內(nèi)容、步驟、分析指標(biāo)、方法等知識(shí)的了解、熟悉和掌握程度及知識(shí)的綜合運(yùn)用程度，以提高考生的理論水平和實(shí)際操作能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

　　了解可行性研究的基本概念和作用；熟悉可行性研究的階段、基本內(nèi)容和步驟；掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資成本費(fèi)用估算的內(nèi)容和方法；掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的內(nèi)涵及財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；了解不確定性分析、敏感性分析、概率分析的內(nèi)容。

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　了解房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系；了解房地產(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的原則；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)中所涉及的規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容；了解居住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑的規(guī)劃布置；掌握居住區(qū)評(píng)價(jià)地各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)與投標(biāo)

　　了解招標(biāo)投標(biāo)的基本概念；熟悉各種投標(biāo)方式及其內(nèi)容、適用范圍和程序；了解招標(biāo)的步驟。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

　　了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的內(nèi)涵與意義；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程管理的內(nèi)容及房地產(chǎn)開發(fā)商在工程施工中的主要任務(wù)；掌握工程進(jìn)度計(jì)劃的形式和表現(xiàn)方式；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)監(jiān)理的層次、內(nèi)容和工作步驟；了解房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)工程竣工驗(yàn)收。

　　第八章　　房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

　　考試目的

　　檢驗(yàn)考生對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷基本原理的熟悉程度，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷基本內(nèi)容和手段的運(yùn)用掌握情況。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述

　　熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的概念，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的特征，了解房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷觀念，掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的內(nèi)容。

　　（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的方式

　　了解房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的方式的含義，熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方式選擇的影響因素，熟悉房地產(chǎn)委托代理，掌握房地產(chǎn)委托代理流程。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)定價(jià)策略

　　掌握房地產(chǎn)定價(jià)方法和原理，熟悉房地產(chǎn)定價(jià)策略，熟悉房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整方式。

　　（四）房地產(chǎn)廣告策略

　　了解房地產(chǎn)廣告基調(diào)的影響因素，熟悉房地產(chǎn)廣告訴求點(diǎn)的確定，掌握房地產(chǎn)廣告創(chuàng)作和廣告媒體選擇。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)促銷

　　了解房地產(chǎn)促銷的概念、目的，熟悉房地產(chǎn)促銷方式。

　　第九章　　物業(yè)管理

　　考試目的

　　通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生了解、熟悉和掌握物業(yè)管理招投標(biāo)與物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)管理項(xiàng)目的動(dòng)作、不同類型物業(yè)的物業(yè)管理等知識(shí)的程度，以提高考生對(duì)物業(yè)管理的理解、認(rèn)識(shí)及解決物業(yè)管理實(shí)際問(wèn)題的能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)管理招投標(biāo)與物業(yè)服務(wù)合同

　　了解物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與終止，前期物業(yè)和物業(yè)服務(wù)合同；熟悉物業(yè)管理招標(biāo)、物業(yè)管理投標(biāo)和物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容及主要環(huán)節(jié)；掌握物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。

　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理經(jīng)費(fèi)

　　熟悉物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算；掌握物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取及使用方式。

　?。ㄈ┪飿I(yè)管理項(xiàng)目的管理與運(yùn)營(yíng)

　　了解物業(yè)管理項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置和運(yùn)營(yíng)；熟悉項(xiàng)目管理運(yùn)營(yíng)的原則，掌握項(xiàng)目管理的人力資源管理。

　?。ㄋ模┎煌愋臀飿I(yè)的物業(yè)管理

　　了解工業(yè)廠房、醫(yī)院等其他物業(yè)的物業(yè)管理；熟悉寫字樓和商業(yè)物業(yè)的管理；掌握住宅小區(qū)的物業(yè)管理。

　　第十章　　房地產(chǎn)金融

　　考試目的

　　通過(guò)本章的考試，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)金融基本原理的認(rèn)識(shí)程度，考核其對(duì)房地產(chǎn)金融基本要領(lǐng)和基本業(yè)務(wù)的理解，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)證券基本內(nèi)容的熟悉情況，檢驗(yàn)考生對(duì)房地產(chǎn)抵押貸款、住房公積金和房地產(chǎn)保險(xiǎn)原理與方法的掌握情況，以提高考生解決房地產(chǎn)金融實(shí)際問(wèn)題的能力。

　　考試內(nèi)容

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)金融概述

　　掌握房地產(chǎn)金融的概念，了解房地產(chǎn)金融的發(fā)展和房地產(chǎn)信貸資金的籌集渠道，熟悉房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)和房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)證券與證券化

　　掌握房地產(chǎn)債券和房地產(chǎn)股票的基本概念，熟悉房地產(chǎn)證券化的基本內(nèi)容。

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)抵押貸款

　　掌握房地產(chǎn)　　抵押款的基本概念，了解房地產(chǎn)抵押貸款的參與者，掌握固定利率抵押貸款和可變利率抵押貸款的主要內(nèi)容。熟悉房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)因素。

　　（四）住房公積金

　　掌握住房公積金的基本概念，了解住房公積金的意義，熟悉住房公積金的管理機(jī)構(gòu)，掌握住房公積金的繳存、住房公積金的提取和使用、住房公積金貸款的主要內(nèi)容。

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)保險(xiǎn)

　　掌握房地產(chǎn)保險(xiǎn)的含義，熟悉房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用，熟悉房地產(chǎn)保險(xiǎn)的種類，了解房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)率，掌握房地產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任和房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同。