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提示：稅法沖刺階段 重點難點講解（十）
第十章房產(chǎn)稅法
本章歷年單選、多選、判斷占2題左右，計算或綜合題涉及到房產(chǎn)稅的計算一般與企業(yè)所得稅結(jié)合在一起。
一、納稅人（不包括外商）
房產(chǎn)稅、城建稅外商不繳納。
二、計稅依據(jù)和房稅
1.從價計征按1.2%，從租計征按12%，個人出租住房一律按4%（經(jīng)營房按12%）。
2.納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應(yīng)的增加房屋的原值。
對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，至于租賃內(nèi)房產(chǎn)的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。
3. 房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的計稅規(guī)定。
①凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
②對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。
4.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。
由實際經(jīng)營的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。
三、優(yōu)惠
注意：P226的1、2、3、11點。
四、時間
重點是：納稅義務(wù)發(fā)生時間——當(dāng)月與次月區(qū)分
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