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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地下車位如何進行會計核算？
國家經(jīng)濟不斷發(fā)展，人民物質(zhì)生活水平提高，交通工具成為家家戶戶不可缺少的東西，有車的家庭也越來越多，因此需要配備車位。今天我們來討論一下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地下車位如何進行會計核算？
一、地下車位的幾種情況
（1）有產(chǎn)權(quán)車位
（2）無產(chǎn)權(quán)車位即無法辦理產(chǎn)權(quán)證的地下車位
a.普通車位
b.人防車位
《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：國家對人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
《關(guān)于平時使用人防工程收費的暫行規(guī)定》
第一條:凡使用人防工程的單位和個人，應(yīng)向當?shù)厝朔啦块T提出申請，經(jīng)審批和履行立約手續(xù)后，方可使用。已經(jīng)使用人防工程而未履行立約手續(xù)的，應(yīng)補辦立約手續(xù)。
第二條:人防工程及其設(shè)備、設(shè)施是國家財產(chǎn)，平時使用應(yīng)本著有償使用的原則，交納使用費。使用國家撥款或按國家規(guī)定地方籌集的人防經(jīng)費修建的人防工程，由人防部門收費。
c.機械車位
二、地下車位的會計核算
（1）土地成本的分配
如果地下車位建筑面積屬于計容面積，則地下車位分攤土地成本；如果地下車位建筑面積不屬于計容面積，則不需要分攤土地成本。
《廈門市土地增值稅清算管理辦法》規(guī)定：同一個清算項目, 可以將取得土地使用權(quán)所支付的金額全部分攤至計入容積率部分的可售建筑面積中，對于不計容積率的地下車位、人防工程、架空層、轉(zhuǎn)換層等不計算分攤?cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額。
（2）建筑安裝成本的分配：根據(jù)工程預(yù)算或結(jié)算情況，直接計入。
（3）前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用的分配
按可售面積比例進行分配
地下車位應(yīng)分攤成本=成本總額*地下車位可售面積/（地下車位可售面積+地上建筑可售面積)
（4）如果地下車位不能辦理產(chǎn)權(quán)，則視同公共配套設(shè)施，成本在可售面積中進行分配。
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