新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
物業(yè)承接房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修怎么做賬？
維修基金，是指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)財政部《物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定》（財基字〔1998〕7號）的規(guī)定，接受業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托代管的房屋共用部位維修基金和共用設(shè)施設(shè)備維修基金。
物業(yè)企業(yè)應(yīng)單獨設(shè)置“代管基金”科目，用于核算企業(yè)接受委托管理的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，并按單幢房屋設(shè)置明細(xì)科目。
物業(yè)企業(yè)收到代管基金時：
借：銀行存款——代管基金存款
貸：代管基金
收到代管基金的銀行存款利息時，經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人認(rèn)可后轉(zhuǎn)入代管基金滾存使用
借：銀行存款
貸：代管基金
物業(yè)承接房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造工程
（1）物業(yè)管理企業(yè)有償使用產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的商業(yè)用房和共用設(shè)施設(shè)備，支付各種使用費用時
借：主營業(yè)務(wù)成本/管理費用
貸：銀行存款
（2）承接房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造工程的，實際發(fā)生工程支出時
借：在建工程——物業(yè)工程
貸：庫存商品/原材料/銀行存款
工程完工，經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人驗收時
借：銀行存款
貸：主營業(yè)務(wù)收入——物業(yè)大修收入
同時，結(jié)轉(zhuǎn)完工工程成本時，
借：主營業(yè)務(wù)成本——物業(yè)大修成本
貸：在建工程——物業(yè)工程
（3）物業(yè)管理企業(yè)買原材料用于大修、更新改造工程等業(yè)務(wù)，如何索要稅收返點款
（75.69-73.83）/（13-3）=0.18萬元
站在購買方角度來說，如果收入成本均不變的情況下，下降一個百分點對于凈利潤是下降0.18萬元的。
發(fā)票備注欄
外單位承接本小區(qū)的大修、更新、改造工程
借：主營業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本/管理費用
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）
貸：原材料/應(yīng)付職工薪酬/制造費用
銀行存款
物業(yè)公司與一般行業(yè)的賬務(wù)處理還是有區(qū)別的，正保會計網(wǎng)校推出全新行業(yè)課程《物業(yè)公司財稅處理難點問題解析與風(fēng)險防范》，帶您掌握物業(yè)公司的財稅處理難點，教您如何規(guī)避風(fēng)險。點擊詳情>>免費試聽地址>>
推薦閱讀：
實務(wù)學(xué)習(xí)指南
距6月報稅結(jié)束還有天
新用戶掃碼下載
京公網(wǎng)安備 11010802044457號