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房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅如何核算？
房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中土地增值稅清算是最后一關(guān)，土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得增值性收入的單位和個(gè)人所征收的一種稅。
國(guó)家投入和政策傾斜是土地增值的主要原因
土地增值稅的特點(diǎn)
征稅范圍的具體規(guī)定
1.以出售方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（√）
2.合作建房（√）
3.以房地產(chǎn)進(jìn)行投資聯(lián)營(yíng)（√）
4.企業(yè)兼并（√）
5.交換房地產(chǎn)（√）
6.房地產(chǎn)抵押（×）
7.房地產(chǎn)出租（×）
8.房地產(chǎn)評(píng)估增值（×）
9.國(guó)有土地使用權(quán)出讓（×）
10.國(guó)家收回房地產(chǎn)（√）
11.以繼承、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（×）
扣除項(xiàng)目金額計(jì)算
房地產(chǎn)企業(yè)銷售新建房
扣除項(xiàng)目金額：
（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額
（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本
（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用
（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
（5）財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目
取得土地使用權(quán)所支付金額
1.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金
2.以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金
3.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款
納稅人為取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用之和
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