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稅務(wù)機關(guān)所關(guān)注的開發(fā)產(chǎn)品完工后收入如何調(diào)整?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:yushaungsw 2020/08/28 17:23:13  字體:

企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額,計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。開發(fā)產(chǎn)品完工后,企業(yè)應(yīng)及時結(jié)算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額,同時將其實際毛利額與其對應(yīng)的預(yù)計毛利額之間的差額,計入當(dāng)年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應(yīng)納稅所得額。

在年度納稅申報時,企業(yè)須出具對該項開發(fā)產(chǎn)品實際毛利額與預(yù)計毛利額之間差異調(diào)整情況的報告以及稅務(wù)機關(guān)需要的其他相關(guān)資料。

完工時間確認(rèn)

除土地開發(fā)之外,其他開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的,應(yīng)視為已經(jīng)完工:

(1)開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報房地產(chǎn)管理部門備案。

(2)開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用(包括入住、交付)。

(3)開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明。

案例:

某房地產(chǎn)企業(yè)2018年取得預(yù)收賬款10000萬元,預(yù)計毛利率為20%,2017年預(yù)計毛利額2000萬元計入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。

2019年完工后,會計核算結(jié)轉(zhuǎn)收入10000萬元,結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品成本為7000萬元,實現(xiàn)利潤3000萬元。當(dāng)年該項收入應(yīng)調(diào)減所得額2000萬元,計入當(dāng)年應(yīng)納稅所得額為1000萬元。

國稅發(fā)[2009]31號

第三十五條開發(fā)產(chǎn)品完工以后,企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前選擇確定計稅成本核算的終止日,不得滯后。凡已完工開發(fā)產(chǎn)品在完工年度未按規(guī)定結(jié)算計稅成本,主管稅務(wù)機關(guān)有權(quán)確定或核定其計稅成本,據(jù)此進行納稅調(diào)整,并按《稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定對其進行處理。

營改增后收入的處理

案例:

甲房地產(chǎn)企業(yè)按一般計稅方法計稅。銷售房產(chǎn)取得含稅銷售收入1090萬元(其中增值稅90萬元),假設(shè)對應(yīng)允許扣除的土地價款為400萬元。則:

不含稅收入(企業(yè)所得稅收入)=1090÷(1+9%)=1000(萬元)

增值稅銷項=(1090-400)÷(1+9%)×9%=56.97(萬元)

土地增值稅清算收入=1090÷(1+9%)=1000(萬元)

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