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房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)如何計(jì)價(jià)與計(jì)提折舊？和一般商業(yè)企業(yè)是否一樣？
房地產(chǎn)行業(yè)一直是好多會(huì)計(jì)不敢去觸碰的行業(yè)，它的核算方法與商業(yè)企業(yè)相比有不同之處，今天就讓我們一起來看看房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)與計(jì)提折舊的方法是否與普通商業(yè)企業(yè)一致！
→1.固定資產(chǎn)入賬價(jià)值的確定
（1）購進(jìn)的固定資產(chǎn)以進(jìn)價(jià)加運(yùn)輸、裝卸、包裝、保險(xiǎn)等費(fèi)用作為入賬價(jià)值，需安裝的固定資產(chǎn)，應(yīng)包括安裝費(fèi)用；從國外進(jìn)口設(shè)備的入賬價(jià)值還應(yīng)包括進(jìn)口環(huán)節(jié)按規(guī)定繳納的關(guān)稅；
（2）投資方投入的固定資產(chǎn)，以投資時(shí)各方議定的價(jià)格作為入賬價(jià)值；
（3）自制自建的固定資產(chǎn)，以制造或建造過程中所發(fā)生的實(shí)際支出為入賬價(jià)值；
（4）公司對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行改良所發(fā)生的能夠增加固定資產(chǎn)價(jià)值的支出，要調(diào)增固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值；
（5）盤盈的固定資產(chǎn)，按同類或類似固定資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，減去按該項(xiàng)資產(chǎn)的新舊程度估計(jì)的價(jià)值損耗后的余額，作為入賬價(jià)值；
（6）公司購置計(jì)算機(jī)硬件所附帶的、未單獨(dú)計(jì)價(jià)的軟件，與所購置的計(jì)算機(jī)硬件一并作為固定資產(chǎn)管理，單獨(dú)計(jì)價(jià)的軟件視用途按有關(guān)規(guī)定攤銷；
（7）已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算手續(xù)的固定資產(chǎn)，可先按估計(jì)價(jià)值記賬，待確定實(shí)際價(jià)值后，再行調(diào)整；
（8）固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，還應(yīng)包括公司為取得固定資產(chǎn)而交納的契稅、耕地占用稅、車輛購置稅等相關(guān)稅費(fèi)；為購建固定資產(chǎn)而發(fā)生的借款費(fèi)用，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定，予以資本化。
→2.固定資產(chǎn)的折舊
（1）固定資產(chǎn)的折舊方法、年限與凈殘值
固定資產(chǎn)的折舊方法采用平均年限法，凈殘值為固定資產(chǎn)原值的5%，各類固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)折舊年限為：
房屋建筑物，20年；
機(jī)器機(jī)械設(shè)備，5年；
交通運(yùn)輸工具，4年；
電子設(shè)備，3年；
辦公家具，5年。
（2）計(jì)提折舊的資產(chǎn)范圍
當(dāng)月增加的固定資產(chǎn)，當(dāng)月不計(jì)提折舊，從下月起計(jì)提折舊；
當(dāng)月減少的固定資產(chǎn)，當(dāng)月仍計(jì)提折舊，從下月起不計(jì)提折舊；
提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)，其凈損失計(jì)入營業(yè)外支出，不再計(jì)提折舊；
已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)，不再計(jì)提折舊；
單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地不計(jì)提折舊；
按照規(guī)定提取的固定資產(chǎn)折舊，分別按用途性質(zhì)計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用等。
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