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在日常的不動產(chǎn)租賃業(yè)務中,出租方一般會給承租方一定期間的免租期,那么免租期涉及到的稅收問題又有哪些呢?
對于不動產(chǎn)租賃業(yè)務,出租方會有增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅和所得稅問題,目前針對免租期業(yè)務的相關(guān)稅收文件有以下:
1.《財政部 稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條規(guī)定,下列情形視同銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn):
(一)單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務,但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。
……
2.《國家稅務總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第86號)規(guī)定:
七、納稅人出租不動產(chǎn),租賃合同中約定免租期的,不屬于《財政部 稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條規(guī)定的視同銷售服務。
3.《財政部 國家稅務總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號規(guī)定:
二、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題
對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
……
根據(jù)上述規(guī)定:在免租期內(nèi)出租方不涉及增值稅問題,但應當按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;對于承租方來說,只需要按照租賃合同金額繳納印花稅即可,是否有免租期并不影響其稅務處理。
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